“学区房”每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

　　如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业女才能入读对口小学。业内人士，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学区泡汤。

　　拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去户籍窗口查。执勤会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移，则需注明日之内迁走。

　　新未来城的业主坐不住了，集体的现象，举牌上街。原本孩子可进入的老牌牛校星湾学校，如今却要通过电脑来择校，有可能去到比星湾更远的学校...不少家长当初买房就是冲着星湾去的，多掏了钱包，却享受不到当初销售所承诺的服务，当然是填膺...

　　多向学校咨询具体的学区使用。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关。如果两个小孩年龄差不够学校的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。

　　·监护人和户主和居住地须一致

　　·先确认楼盘所配套的学校

　　·原业主户口是否迁走

　　市教育局此次出台的地段生认定新规会对学区房带来什么样的影响？记者昨天采访房产中介机构和有关专家了解到，到目前为止，市场还没有明显反应，学区房的交易和价格总体平稳。但预计新规消息扩散后，学区房的高转手率会得到，但也不排除有房东会以“跳涨”来试探行情，促使二手房成交。业内人士提醒购房者，与家长急切购买的心情不同，房主们在新政出台后，将在交易环节处获得更加有利的优势，坐地起价或者惜售的卖家或将不在少数。

　　·考虑学位使用完毕后问题

　　先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

　　今后学区房转手频繁的现象或将受到。苏州市教育局，从2014年9月1日起，对提供的固定住所将予以登记，今后每五年可以认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）。也就是说，教育局将对今年新入学的学生进行固定住所登记，只要是今年开始登记过的住所，往后的四年将不能再认定地段生了，一个家庭有多名符合计划生育的孩子的地段生认定除外。这项新规，显然是为了避免“孩子读了，房子立马出手”之类一套学区房反复转手的现象。

　　姑苏区的优质小学、中学一向是家长追捧的对象，而市区的房源少，散也成了购买二手学区房的绊脚石。不动产市区营业部经理金本永介绍，市区小户型的学区房需求量大，价格一直很坚挺，比不是学区房的房屋价格要高1000—2000元/平方米。不过，这样的购房思想又要被此次招生政策“”了。新规，学生父母或其他监护人有多处固定住所，由父母或其他监护人提供其中一处固定住所相关证明。原则上以相对稳定、具备长期生活条件的固定住所为依据。如果多处固定住所中含有人均面积低于18平方米的住房，则该住房不再作为确定施的依据。

　　学区房可谓是家长非常关注的，为了买学区房，不得不斥巨资买楼。而在网易房产楼市上，讨论最为热烈的话题之一也有学区房。哪里的学区房好？哪里的学区房最划算等等...这些问题层出不穷，小编这次为大家整理了关于苏州园区学区房的最新划分及购学区房那些注意的事儿...

　　·登记房产要避免变成“不完全房产”

　　需了解所在区域的招生政策

　　除了学区之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。如果仅仅从学区角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学区两方面考虑，则选择社区好楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学区。但是有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而小孩入学。

　　·紧靠学校，不一定就是学区房

　　少数业主售房时，学区指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学区，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。

　　园区教育局公布了2014-2015学年园区中小学校施范围。根据星湾学校和景城学校小学一年级新生可供学位和入学需求之间供需矛盾的实际情况，拟对雷迪森广场、新未来城·风尚、潇邦东区、潇邦西区及和风雅致区域设定为电脑择位区域，该区域内符合条件的一年级新生，按比例由家长通过电脑择位方式确定星湾。

　　·名校地段年年有变动

　　·查明房子学区指标是否被别人占用

　　·拥有多套房产并不等于能任选学位

　　·在小孩入学前1—2年购房

　　如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

　　自从5月9号园区公布了房产2014-1015年园区中小学施范围以来，学区划分成了园区家长们街谈巷议的话题。本次范围划分改动较大，小区门业主们是几家欢喜几家愁，悲喜两重天。

　　购买“学位房”最好在小孩入学前1—2年进行。业内人士：“如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学区使用，很多学校都会有相关，如‘在学区内居住满一年’之类。所以购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学区使用、排位等详细。”