自如CEO熊林近期表示，从长期来看，长租公寓在未来将成为主流模式，并在租赁市场的占有率达到50%以上。而且，长租行业需要的是长期心态，管理的每一套房、每一个客户，交付的每一次工单都构成了这个城市生活的一部分，本身公寓行业就是城市运营不可或缺的部分。长租公寓要做的，不仅仅是简单的一个功能性产品，还应该承载起更多社区或者是城市生活所赋予的责任。

　　自如里·广州黄埔凯得家青年社区公区内景

　　也有分析人士认为，无论是从政策导向，还是市场需求方面来看，找准行业痛点、规范秩序、重新定位、进入良性发展态势才是应有之义。擅长运营与服务的长租机构参与进来，不仅能帮助政府、企事业单位发展出更多元化的租住产品，同是还能够提升租赁住房品质，还将提高安全管理水平，打造综合租住社区，联动城市资源为年轻人创造更加优质的生活体验。

　　自如里·广州黄埔凯得家青年社区环境

　　自如里·广州黄埔凯得家青年社区房源内景

　　据了解，为了满足该租住社区年轻白领的租住需求，以自如400万用户的生活智慧、服务经验为基础，与国企品质相结合，推出20+种户型供用户选择，覆盖从开间到三居多种产品，满足从个人到家庭不同阶段的居住选择;同时自如积累9年的运营及服务经验，为社区的租客提供多样化、品质化、标准化的生活服务。

　　近年来，随着国民消费、生活水平的显著提高，城市租住群体对租住品质也提出了更高的要求。从创立之初便将品质作为首要发展标准的长租机构，经过多年深化发展，已成为了一线城市住房需求的重要供应者，在完善便民设施、助力城市留住新鲜血液方面，起到越来越重要的作用。

　　近年来，自如一直在持续探索各类住房租赁产品与业态，除自如里·广州黄埔凯得家青年社区，还有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如豪宅等，面对整栋产品、社区产品，自如更关注因地制宜、因建筑制宜、因用户制宜，打造主打智能居住的北京将府自如寓、主打宠物友好的Meeta自如寓，以及针对企业客户推出的职住产品城市之光，共同构成了自如的多种租住生活业态。

　　日前，在成立九周年之际，长租机构代表品牌自如正式推出自如里·广州黄埔凯得家青年社区。

　　据了解，作为自如首个城市大型租住社区项目，自如里·广州黄埔凯得家青年社区由自如与广州开发区金融控股集团有限公司联合开发运营，其使用空间超过63000平方米，拥有20+种户型，1500+间房源，并配有多功能健身空间、共享办公、休闲影音等社区配套服务，仅上线18天，首批280套房源全面租罄。

　　2020年9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》指出，新生代租客呈现出年轻、高学历、消费能力强等特征，并在对租住体验提出更高要求的同时，在租房方式上更热衷选择大且好的长租机构。数据显示，有超过50%的租客表示会选择长租机构的房子，超越中介平台的房子及房东直接出租的房子。

　　住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹曾表示，发展专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务，会给租户带来非常放心的租住体验，租户服务标准也在不断提升。机构租赁具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求。

　　分析人士认为，大型租赁社区模式作为当下城市居住形态探索的最前沿，对运营机构在租住产品、服务、O2O等能力均提出了较高的要求。自如在9年发展之后，以1500+间的高起点正式进入大型租赁社区发展赛道，不仅有顶层设计层面对城市新居住社区的发展引导，更代表着头部长租机构正在逐步整合产品打造、服务升级、社区运营等优势能力，向城市居住服务平台升级，带领行业求新求变。

　　随着国家政策的引导、租赁地块的面市，大中型租赁社区将逐渐成为城市居住发展的主流。作为租赁市场的重要组成部分，长租机构通过创新求变，进行租住形态升级将迎来巨大发展空间，未来仍拥有可预期的政策红利。

　　资料显示，自如里·广州黄埔凯得家青年社区所在的黄埔科学城为技术新区，是IT型产业密集区域，高学历、年轻化的白领青年为该地区主流租住人群，与品质长租机构的主要受众群体相契合。

　　行业创新求解住房租赁供给，长租市场未来可期

　　以头部企业自如为例，通过近9年的资产管理经验和数据沉淀，具备了产品设计、施工建设、科技智能、流量精准、运营管理、系统完备六大优势，正在成为以租住为核心，逐步形成产品+服务+O2O+社区综合运营的服务平台，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。

　　自如业态升级，解锁城市社区新生活

　　在社区建设上，自如与广州开发区金控集团联手共同搭建服务体系，为客户提供管家服务、公区保洁、维修及24小时安保服务，未来也将结合租住社区的特点，逐渐引入更多年轻人喜欢的生活品牌，为社区赋予便利与新鲜活力。

　　此外，自如还表示正在尝试将自如Z-LINK智能家居系统引入至自如里·广州黄埔凯得家青年社区的房源之中。未来，用户可能只需要通过一个手机App，就可以轻松对话门锁、网关、温湿度感应器，或是窗帘、空调、热水器、新风系统等相应设备，通过预设多种智慧化生活模式，全天候覆盖租客的早晚起居生活。