广西江宇房地产有限责任公司提出，项目原商业比例控制在5%-12%，为适应市场需求，将该项目整体商业比例由原批总平11.9%调整为5.25%。

　　项目一期大部分建筑单体均已办理规划条件核实手续，本次调整仅针对项目二期进行调整，项目总体的技术经济指标也有了改变。

　　其次，容积率维持4.0，住宅户数由1822户调整为1977户，新增户数155户，建筑密度由30%调整为26.12%，绿地率由35%调整为35.13%，停车位与原批总平一致。

　　首先，项目总建筑面积由343356.86平方米调整为346133.43平方米（计容建筑面积不变），其中住宅面积由217553.41平方米调整为233924.59平方米，地上商业面积由29833.4平方米调整为13157.32平方米，地下商业面积不变，商业占计容面积比例由11.9%调整为5.25%；

　　调整后，江宇阳光城项目二期即原批总平东北角的大体块3F商业楼，调整为小型低层商业街，新增一栋33F住宅楼，将地下超市调整为地下商业街。调整后各项建筑退、间距仍满足《南宁市城市规划管理技术管理》（2011年版）及原批总平要求。

　　新增住户带来的教育问题，文件中并未提及，但从周边的规划学校来看，该片区的学校较多，除了银杉路小学之外，还有有民主路小学（佛子岭校区）、天桃实验学校（银杉校区）、天桃实验学校（翠竹校区）等，但具体入学规划以政府发布的信息为准。目前周边的房价已经来到了1.5-2万元/㎡的水平，有荣和公园大道华府、霖峰壹號在售。

　　乐居买房讯 近日，南宁市自然资源局发布公告，广西江宇房地产有限责任公司拟将“江宇阳光城”项目二期部分商业调整为住宅，将在容积率不变的基础上，新增一栋33F的住宅，将原来规划的商业楼调整为小型低层商业街，将地下超市调整为地下商业街

　　从文件中可以看到，二期项目调整后新增的楼栋为11#楼，住宅的建筑面积达14844.98㎡，将新增155户。

　　乐居了解到，“江宇阳光城”又名为江宇都会明珠，位于青秀区凤岭北路南面，周边临近南宁市银杉路小学、南宁东站和清厢快速路，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。