近日，焉耆县人民法院针对一套已经拍卖成交，但房屋承租人拒不腾退的司法拍卖房产进行了强制腾退并交付。

　　“法拍房”具備價格低、全現房等優勢，被一些亟需購房但資金有限的購房者青睐。但“法拍房”存在非空房、被占用、帶租拍賣、騰房期長、騰退難等情況，其法律風險不容忽視。

　　該房産系帶租拍賣，房屋承租人以暫時找不到住處爲由，請求暫緩騰退，經競買人同意，雙方約定騰退期限，騰退期限到期後，房屋承租人以各種理由拒不搬離。依照民事訴訟法規定，焉耆縣法院于今年3月14日發布騰房公告，責令房屋承租人限期遷出房屋。公告期滿後，被執行人仍不騰退房屋。

　　在“法拍房”交易過程中，恶意强占、虚假租赁、故意破坏等行为都属于妨碍执行行为，行为人如果不停止妨碍行为，或将承担法律责任。（穆巍 纪忠军）

　　2021年3月，杨某向焉耆县法院申请执行高某、姜某民间借贷纠纷案。因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院依法委托拍卖公司对被执行人姜某名下位于焉耆縣某小區的一套房産進行拍賣。2021年12月6日，買受人楊先生以最高競價競得該房産。

　　近日，焉耆县人民法院针对一套已经拍卖成交，但房屋承租人拒不腾退的司法拍卖房产进行了强制腾退并交付。

　　4月22日，焉耆縣法院執行人員和法警，依法對該房産進行強制騰房，在執行過程中，經過執行法官的釋法明理及法警的耐心勸說，房屋承租人認識到了自己的錯誤並主動騰房，最終，房屋成功交付買受人。