首先，经济发展和社会需求倒逼房企转型。近几年来，一些局部的或是三四线城市盲目扩张，导致房地产发展过程中一些不均衡现象出现，形成了供大于求的局面。在国家宏观经济进入“中高速、优结构、新动力和多挑战”的新常态下，房地产业必然会进入一个提质换挡、降速运行的新阶段。这是大势所趋。

　　中国基本建设优化研究会副秘书长刘泉池

　　中国日报网讯（记者：吴海花）2014年12月11日，中央经济工作会议落下帷幕。“新常态”被定位为“当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑”，这意味着中国转变经济发展方式过程中又步入了一个全新阶段。就房地产而言，又将进入怎样的新常态?现任中国基本建设优化研究会副秘书长刘泉池女士，具有十年的房地产方面的从业背景。就相关情况，我们请她谈一谈这方面的真知灼见。

　　刘泉池：在经济面临下行压力的“常态”下，房产企业如何转?朝着哪方面转?是需要认真思考和探求的。我个人认为，新农村建设，新型城镇化建设为房企的转型提供了更为广阔的空间。

　　第四，中基会在新型城镇化中的作用：多手段筹集资金，奠定雄厚的资金基础。农业项目往往存在投入大、风险高、初期收益低的特点，因此，我们力图通过以下三个途径破解融资难题。一是平台融资。发挥一些地方现有平台作用，与银行、证券、基金等一同探索从政策银行、商业银行等金融机构，性中长期贷款等财政平台，基金、信托等平台渠道融资，为试点项目中的农业基础设施建设、土地整理及流转、农业产业园建设及运营、居住用地开发建设及城镇化项目提供融资等一系列的相关实质支持，实现将自然资源、政策资源转变为资产，将资产转变为资本，将资本转变为资金的目标。二是战略模式引资。先后与多家战略投资集团进行了洽谈协商，按照资金实力强、营销渠道广、发展新、成长前景好的标准，从中优选龙头企业，实行引导、市场运作，使其成为建设主体。三是土地增值收入。通过城乡建设用地增减挂钩和土地收储，利用规划引导、基础设施建设和整治，将土地增值的这部分增值收入反哺基础设施建设，实现取之于民，用之于民。

　　第三、房企参与新型城镇化需要依托各类社会组织会员企业打造综合服务和交易直供平台。这个实验区依托各领域各行业优秀社会组织会员企业，建设社会组织服务新型城镇化联盟，打造综合服务和交易直供平台，在政策导向、产业项目、原材料、技术、融资、市场、信息等方面，为新型城镇化提供协同、综合和直接服务，减少流通环节，降低交易成本，提高新型城镇化建设质量和效率。

　　中国日报网：哪些产品或发展趋势将成为房地产盈利机会和亮点?

　　刘泉池：2013年房地产透支了2014年的一部分需求后，曾经一狂奔的中国房地产业开始“松懈”下来：投资增速的放缓，库存的居高不下，房价的持续回落等等。一线城市的供应不足与局部地区供应过剩并存成为目前楼市的主要特征。十几年高速增长的黄金期结束了，这是业界的一声叹息。在中央不断深化“去行政化”调控下，再也难觅以往一救市楼市就狂飙的状态。在中国经济呈现出新常态的同时，2015年的房地产业也必然会迎来新常态。虽然“黄金时代”过去，但在新型城镇化的大背景下，可以乐观的预计未来中国房地产进入白银时代。

　　中国日报网：谢谢刘副秘书长

　　第一，中国基本建设优化研究会利用“三三制”模式将为房企拓展新型城镇建设提供发展空间。我们推行的“三三制”开发模式就是充分结合当地的实际情况相，具体问题具体分析，充分挖掘农村土地资源发挥其最大价值。以乡镇为基本单位，将宅和闲置土地整合后按用途划分为三部分，即新增耕地、新城镇居住用地、工商业用地。可以有效增加耕地，集约出了工商业用地，农民的居住质量和也得到提高和改善。在此基础上，以企业为主体，以产业优化为主线，以农民富裕为首要目标，将新增耕地和原有耕地整合并规模化利用，打造“三农”和新城镇一体化发展实验区，协调推进“三农”和城镇化建设。