还有古美标杆楼盘万源城朗郡，面积117平方米，带一个地下停车位，评估价1380万，成交价1276万，且税费各付。

　　从纳入限购后的成交数据来看，上海法拍房的成交价，很大一部分都在市场价的8折以内，当然也有高于市场价格的，但这是少数，这种往往都是热门地段的稀缺型房源。

　　浦东新区张杨路这一套，对口进才北校，面积113平米，评估价831万，我们帮客户602万拿下，折扣率72%。

　　公开资料显示，华洲君庭一共只有21套独栋别墅，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

　　可不要小看这一点：上家所要付的个人所得税、印花税、增值税等是很大一笔钱，从这一点来讲，法拍房就比普通二手房优惠不少。

　　而这套法拍房成交是1086万，因税费各付，买家到手价是1128.8万， 较二手的1381万整整优惠了252万。

　　下面要讲的这一点，如果你不是亲身参与或特别关注市场，大概率意识不到，而这一点很重要：现在，法拍房贷款仍然可以贷足。

　　这对于全款的人来说当然没有影响，但对于要贷款的买家，尤其是首房首贷的刚需客来件，影响就很大，很多人的首付都因此不足了，甚至已经签约的都要解约，不得不支付违约金。

　　但当楼市热度高的时候，法拍市场也更加火热，没有购房资格的人蜂拥而至，拍出来的价格也会高的离谱。

　　需要警惕的是，随着关注法拍房的客群越来越多，这个口子是很有可能被收紧的。如果你有买法拍房的意愿，而且要贷款，要抓紧。

　　所以，有上海购房资格的朋友们，一定要珍惜你们的房票，在法拍市场，是有人愿意花真金白银“买”的。

　　两个市场不同客群的关注点不同，正是这些差异，让法拍市场多了一些“漏网之鱼”，给了大家捡漏的机会。

　　前两天（9月7日），上海顶级豪宅区华洲君庭一套独栋别墅在某法拍平台拍出了3.15亿元的成交天价。

　　这次被法拍的别墅，建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万元。

　　300W以内的房子，在法拍市场中性价比极高，近20%在7折以内成交，8.5折及以下的占比高达68%。

　　要知道，买房用杠杆和不用杠杆完全就是两码事。收益率差很多，这也是我为什么一直以来都告诫大家要珍惜首房首贷资格的原因。

　　买一套1000万的二手房，当下可能只能贷到300多万的贷款，但在法拍市场，首房首贷可以贷到650万。

　　当然，这里面还有别的因素可能需要考虑，比如关注二手房市场的自住和改善客更多，但法拍市场的投资客则更多。

　　为什么？一方面是因为纳入限购，另一方面，是因为整个二手房市场冷下来了，法拍房这个小市场关注的人也更少了。

　　建议预算300W以下的购房者，别再去上海周边买房了。来法拍市场看看，用7折，或8折的折扣买到上海的房子，多香。

　　我们会从选筹、尽调、协助拍卖到贷款落户全流程一站式服务，帮你避开法拍房的各种坑，淘到合适的法拍房。返回搜狐，查看更多

　　上海市杨浦区营口路600弄34号801室，面积119.24㎡、3房2厅2卫，2005年竣工。

　　此房6人报名，相对比去年同户型报名人数26人来说，现在就是个零头了，相对楼层跟位置来说，这次拍卖的位置跟楼层都比去年那套要更好！

　　按照市场价，华洲君庭二手房均价超过30万元，隔壁的东郊壹号也是上海滩顶级别墅，目前在售价是38万元/平方米。

　　而对法拍房来讲，现在还是可以贷足的，它的贷款流程和普通二手房不一样。首付3.5成，贷款6.5成是完全可以做到的。