多位业内人士还表示，公募FOF等“选基专家”的进入，对实现公募REITs市场理性投资，以及长远健康发展有积极作用。

　　中融基金赵楠认为，公募REITs产品是适合作为长期投资的配置工具，但在发展的早期如果投资者群体不够成熟，可能会导致产品上市后二级市场价格出现波动，专业机构投资者进入有利于对公募REITs理性投资，可以更好实现REITs产品的价值发现功能，促进市场的长期健康发展。

　　比如，正處于發行期的中金金選財富6個月持有的投資範圍顯示，“本基金的投資範圍主要爲經中國證監會依法核准或注冊的公開募集證券投資基金，包括公開募集基礎設施投資基金”等內容。

　　在百嘉基金王群航看来，投资REITs有16字方针“全面撒网，重点持有，固收替代，权益思维”，REITs在公募FOF投资中的作用可能是“固收替代”。从收益分配预测看，公募REITs的固收特性显著，值得作为预期收益较好的类固收产品进行配置。

　　除了首批公募REITs运作期限不满一年外，从当前交易情况看，公募REITs上市后出现较大涨幅，由于交易拥挤，在二级市场也产生了较大溢价。截至2022年4月22日，11只REITs收盘价较发行价格平均涨幅为27.6%，公募FOF未来投资该类资产，仍将面临一定的挑战。

　　而已經募集成立的天弘永豐穩健養老目標一年持有，也在基金合同約定“基金的投資範圍爲具有良好流動性的金融工具，包括經中國證監會核准或注冊的公開募集投資基金，包含QDII基金，香港互認基金，基礎設施基金等。”

　　百嘉基金董事、副總經理王群航也表示，每份基金合同對于投資範圍的表述都有這樣的格式文本：“投資範圍主要爲經中國證監會依法核准或注冊的公開募集證券投資基金”，因此，REITs被納入FOF的投資範圍，是預料之中的事情，尤其是在將滿一年之際。

　　在中金基金邢瑶看来，不同于普通公募基金，公募REITs收益来自于底层资产经营收益和资产增值收益，FOF在筛选公募REITs过程中需要重点关注公募REITs所投资的特定基础设施行业发展情况、基础资产质量和历史经营业绩、基金管理人的管理能力、预计分派率等；其次，对公募REITs估值时，应从底层资产和二级市场交易两个层面进行分析，对底层资产采用现金流折现法进行评估，对二级市场定价采用相对估值法，因此建立绝对估值和相对估值体系非常重要；除此之外，FOF在投资REITS产品时，还需要密切关注产品的流动性情况等。

　　多位公募業內人士表示，公募REITs納入FOF資産組合，將成爲對現有投資標的的有益補充，達到增強回報和分散風險的效果。而專業機構投資者進入公募REITs市場，將有利于該市場理性投資，更好實現REITs市場的價值發現功能，並促進這一市場的長期健康發展。