对楼市加息，给其他行业降息，目的都是一样的，压制楼市，促进其稳定，同时给实体经济发展腾挪空间。由此可以看到，当下的楼市很艰难。

　　7月份，自利率换锚以来都未曾对楼市加息的上海，也在7月24日上浮了首套房与二套房的房贷利率，将首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

　　最近央行公布了两份重要文件，一份是《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，另一份是《2021年7月金融统计数据报告》，两份文件告诉了我们一件事情：

　　从数据可以看到，我们7月份的广义货币M2供应量为230.22万亿元，相较于6月份的231.78万亿，减少了1.56万亿元。也即我们的钱，减少了1.56万亿元。

　　6 月，贷款加权平均利率为4.93%，创有统计以来新低。其中，一般贷款加权平均利率为5.20%，同比下降0.06个百分点，创有统计以来新低。企业贷款加权平均利率为 4.58%，同比下降0.06个百分点，处于历史较低水平，4金融对实体经济的支持效果持续显现。

　　从上表可以看到，个人住房贷款利率是唯一一个上升的数据，6月份个人住房贷款加权平均利率为5.42%，较去年同期增加了0.08个百分点。

　　根据贝壳研究院数据显示，7月份全国351个城市居住用地成交金额，同比下滑51.55%，成交规划建筑面积同比下滑47.09%，成交楼面价同比下滑8.42％。环比看下图，也是一目了然。

　　根据中国指数研究院披露的数据显示，7月份主要城市成交面积环比下降14.30%，超8 成城市环比均有不同程度下降，同比则下降4.29%。

　　所以，尽管今天房地产股强势反攻，但依旧不能改变其长期利空的局面。同时，下半年楼市整体行情依旧会偏冷，炒房基本没有了门路。返回搜狐，查看更多

　　M0=流通中现金；M1=M0＋可开支票进行支付的单位活期存款；M2=M1＋居民储蓄存款＋单位定期存款＋单位其他存款＋证券公司客户保证金。

　　从金融整体数据来看，我们的钱变少了，房贷利率增加了，社会融资规模减少，一系列利空，对于后续房地产市场仍会构成较大压力。

　　从上面的数据可以看到，我们的贷款加权平均利率6月份为4.93%，同比去年同期下降了0.1个百分点，是有统计以来最低。

　　贷款利率就是钱的价格。利率越高，贷款成本越高，钱的价格就越贵，反之则越便宜。正因如此，加息和降息才能够成为左右市场流动性的重要工具。

　　7月末，广义货币(M2)余额230.22万亿元，同比增长8.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.4个百分点。

　　其中票据融资加权平均利率下滑最为明显，较去年同期下降了0.16个百分点。此外，一般贷款加权平均利率，也创有统计以来最低。企业贷款加权平均利率，也处在历史较低水平。

　　进入2021年以来，在央行与银保监会发布限制银行资金流入房地产市场和个人住房市场比例的背景下，全国房贷利率，无论是首套房还是二套房，都在一路上升。

　　2019年一直维持个位数（增速在10%以下）。2020年遭逢疫情，增速再次回到两位数，在2020年下半年经济稳步复苏后，去年年末增速再次降到个位数。

　　M2增速在2016年之前都是两位数增长，部分年份甚至在20%以上。在如此增速下，2016年全国房价开启了上攻模式。之后逐渐降到了个位数。

　　从上图可以看到，我们的广义货币规模整体一直在增长，也即我们一直在不断印钞，中间也有偶尔减少的时候，比如今年4月份的M2规模就比3月份减少了。7月份是今年以来第二次规模减少。

　　数据显示，7月份社会融资规模增量为10600亿元，预估为17000亿元，较6月份的36689亿元减少了26089亿元，环比下跌71.1%。

　　去年下半年，在经济稳步复苏的背景下，M2增速逐渐下降，今年1月份再次回到个位数，并继续下降。