在中金基金邢瑶看来，不同于普通公募基金，公募REITs收益来自于底层资产经营收益和资产增值收益，FOF在筛选公募REITs过程中需要重点关注公募REITs所投资的特定基础设施行业发展情况、基础资产质量和历史经营业绩、基金管理人的管理能力、预计分派率等；其次，对公募REITs估值时，应从底层资产和二级市场交易两个层面进行分析，对底层资产采用现金流折现法进行评估，对二级市场定价采用相对估值法，因此建立绝对估值和相对估值体系非常重要；除此之外，FOF在投资REITS产品时，还需要密切关注产品的流动性情况等。

　　比如，正處于發行期的中金金選財富6個月持有的投資範圍顯示，“本基金的投資範圍主要爲經中國證監會依法核准或注冊的公開募集證券投資基金，包括公開募集基礎設施投資基金”等內容。

　　多位业内人士还表示，公募FOF等“选基专家”的进入，对实现公募REITs市场理性投资，以及长远健康发展有积极作用。

　　中金基金邢瑶和天弘基金张庆昌也认为，随着公募REITs扩容和越来越多的专业机构投资者的进入，公募REITs市场的投资者结构会逐渐丰富，对公募REITs的定价也将更为充分，风险收益特征回到趋于合理范围内，投资也会更考虑自身的风险承受能力，投资者行为会更为理性，有助于公募REITs长期稳健发展。

　　中融基金赵楠认为，公募REITs产品是适合作为长期投资的配置工具，但在发展的早期如果投资者群体不够成熟，可能会导致产品上市后二级市场价格出现波动，专业机构投资者进入有利于对公募REITs理性投资，可以更好实现REITs产品的价值发现功能，促进市场的长期健康发展。

　　多位公募業內人士表示，公募REITs納入FOF資産組合，將成爲對現有投資標的的有益補充，達到增強回報和分散風險的效果。而專業機構投資者進入公募REITs市場，將有利于該市場理性投資，更好實現REITs市場的價值發現功能，並促進這一市場的長期健康發展。

　　天弘基金张庆昌表示，由于底层资产质量较高，叠加目前权益市场赚钱效应一般，REITs成为优质资产，目前已上市的公募REITs产品历史平均收益率较高。但长期来看，公募RIETs的收益率会呈现分化状态，需要深入的研究才能博取相应的收益。进一步，这些底层资产的状况也需要持续的跟踪研究，这都对投资公募REITs是个挑战。

　　而已經募集成立的天弘永豐穩健養老目標一年持有，也在基金合同約定“基金的投資範圍爲具有良好流動性的金融工具，包括經中國證監會核准或注冊的公開募集投資基金，包含QDII基金，香港互認基金，基礎設施基金等。”

　　中融基金赵楠也提醒，从公募FOF投资的角度看，应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确分析公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑，不可以跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额而带来损失。