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作者:中国名酒库发布时间:2022-04-21浏览次数: 2012年个税起征点,佛山照明股票,最新股评
克而瑞稱,結合新建商品住宅成交規模走勢來看,2021年下半年以來青島的樓市成交明顯遇冷,樓市成交規模下滑趨勢較爲明顯,其中2022年1-2月累計成交規模同比降幅達23%。庫存方面,截至2022年2月底,青島的商品住宅庫存消化周期接近22個月,整體去化壓力較大。各區域中,僅李滄區的去化周期低于12個月,而作爲此次供地主力的黃島區,住宅去化周期已經高達23.9個月,明顯處于供過于求的狀態。
會議提及,2022年青島全市土地供應量超過9萬畝,主要集中在西海岸、膠州、即墨和城陽;各區市土地供應量占比中,西海岸(含自貿)占比31.2%;膠州市供應占比20.8%;即墨區和城陽區(含高新)分別占比14.5%和13.5%。地塊以交通運輸用地爲主,其次爲工礦倉儲和住宅用地,其中住宅用地占比22.4%。
4月18日,山東省青島市自然資源和規劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點低效片區(園區)推介會。
會議上還提出了青島市第二批供地計劃。青島市轄區擬供地35宗,總面積1800畝,位于市南、市北、李滄、崂山、西海岸、城陽、即墨和自貿片區,具體地塊信息將于5月上旬發布正式出讓公告。其中西海岸供地最多,供地總量爲985.53畝。
克而瑞研究中心在發布的報告中稱,和此前進行土拍的北京、福州和合肥相比,青島2022年首輪土拍表現明顯平平,無一宗地塊封頂成交,平均溢價水平也是四城中最低的。
溢價成交的地塊分別爲城陽區城陽街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區泊裏二路南HD2022-3017號地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號地塊,溢價率分別爲13.4%、1.4%和0.6%。
另外,青島市轄區住宅用地供應計劃1.24萬畝,商品住房用地1.12萬畝,租賃住房用地0.12萬畝,主要集中在西海岸、城陽和即墨三區,總占比約80%。
具體來看,第二批的35宗地塊包括:市南區1宗,位于南京路1號,土地面積14.4畝;李滄區4宗,土地面積223.2畝,2宗位于世園會板塊,1宗位于四流北路以西、1宗位于樓山二路以西;市北區擬供應5宗,土地面積303.69畝;崂山區僅1宗,位于松山後路北;西海岸擬供應19宗,土地面積984.53畝;城陽區2宗地,土地面積148.09畝,全部位于春陽路北、青新高速東;即墨區1宗,位于藍谷板塊,土地面積62.39畝;自貿片區2宗地塊,土地面積約28.42畝。
3月18日,青島市2022年第一輪集中供地落幕。最終實際出讓15宗地塊,1宗地塊流拍。在成交的15宗地塊中,3宗地塊溢價成交,12宗地塊底價成交,成交建面達76.6萬平方米,共收金29.5億元。