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作者:中国名酒库发布时间:2022-04-16浏览次数:189 12军,2011年中秋节,2013十大假新闻
这2120万元就是公司通过房东房客的租期错配形成的资金池,该公司往往会将这些资金用于高风险投资或进行个人高消费,一旦资金断链,公司必然爆仓,不少公司老总会直接选择跑路。
但事实上,该公司当月收到了小张的23400元,支付房东2200元后,他的现金流还有21200元。假设该公司有1000间房子,则其单月现金流为2120万元,但每月其实际至少亏损40万元,规模越大,亏损越多。
下一期,我们将和大家再介绍下租房中介的另外一种套路:“租金贷”,以及预防该套路的要点,小伙伴们千万不要错过哦。
所以,大家租房时一定要保持风险意识,货比三家,了解市场均价,建议从规范的住房租赁公司租房(我们的第一篇中有相关说明),或直接从房东手中租房,千万千万不要贪小便宜!
这时,有一家公司告诉他,找他们租房月租金可以降到1800元,不过租金必须是年付,这样才能享受“优惠”的价格,月付的线元。
小张觉得很合算,便按照公司的要求,将1个月的押金及1年的租金支付给了公司(总计23400元)。
入住1个月后,房东找到小张,告诉他自己没有收到租金。两人合计后发现不对,该公司和房东约定的租金是每月2200元,明显在做着亏本买卖。
按照住房租赁行业的正常盈利模式,租房公司应该参考市场租金和公司运营成本进行收房,收房后可通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质获取代理费用、管理费或租金价差来盈利。
这种“洗房”公司在采用“高收低租”套路的同时,还会配套采用第二种套路——“长收短付”。这2种套路组合起来,就是他们攫取房东、房客租金的把戏。
要知道,现在房屋租赁很多都是通过所谓租房公司来承租房子,房东和房客不会见面。这种情况就给部分公司提供了使用“套路”的空间。
大学毕业生小张毕业后要在一个小区里租房,他查询到该小区的房屋月租金在2000元/间左右(正常市场价)。
更有甚者,有些公司披着住房租赁的外衣进行“洗房”,以房源出租为幌子,利用高于正常市场价格的租金收房,再以低于市场均价的租金出租。
各位同学,千万注意啦!租房时建议大家“货比三家”,通过南京市房屋租赁服务监管平台(“宁慧租”),或一些有品牌影响力的网站、规范的经纪机构、住房租赁企业查询了解,千万不要贪小便宜。
然而,市场上有部分公司以“委托代理”、“资产托管”、“生活服务”等方式从房东手上收房,却不装修,也不配置家具家电,直接转手对外出租。