對于房地産業在當前國民經濟發展中所發揮的作用，專家認爲，2020年房地産業增加值占GDP的比重是7.2%，房地産業規模大、鏈條長、牽涉面廣，與生産、投資、消費緊密相關。房地産業對國民經濟依然發揮著舉足輕重的作用，對經濟金融穩定和風險防範有著重要的系統性影響。

　　人民日益增長的對美好生活的向往是推動房地産業發展的根本動力，百姓對美好居住的需求是長期的、持續的。爲百姓提供可負擔、居住條件更舒適、環境更優美的住房，讓全體人民住有所居是促進房地産市場平穩健康發展的根本要義。

　　中國宏觀經濟研究院研究員劉琳表示，在各方面共同努力下，2021年房地産市場運行總體平穩，商品住宅銷售面積爲近幾年來的新高。但今年以來，受疫情反彈、個別頭部房企債務違約風險暴露等因素影響，房地産市場投資信心不足，住房成交量減少，各地房地産市場分化更加明顯。

　　受訪專家一致認爲，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經成爲社會共識，房地産業正處在探索發展新模式的關鍵階段。過去形成的“高負債、高杠杆、高周轉”的房地産開發經營底層邏輯已經改變，房地産業作爲高質量引領的基礎民生行業地位正在確立鞏固。

　　二是通過優化個人住房貸款政策，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。例如：今年以來，多個城市下調房貸利率，縮短放款周期。有的城市對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限。

　　三是完善房地産市場監管和交易服務，規範房地産市場秩序。有的城市規範存量房屋交易合同網簽備案管理；各地完善預售資金監管，明確預售資金應當優先支付工程款，嚴格按照工程節點撥付資金，確保按時竣工交付。

　　“今年以來各地因城施策采取的針對性措施，是應對當地房地産市場出現的不同情況所作出的相應調整，並非房地産調控政策的翻轉。”中國房地産估價師與房地産經紀人學會會長柴強說。

　　“當下及未來，各地因城施策不應脫離這個定位和方向，不能病急亂投醫。”中國房地産業協會會長馮俊說，城市出台房地産政策前，要充分做好研究論證和風險評估，政策出台對市場預期有不利影響的，則需及時糾偏。

　　“所以，因城施策要把握好度，重點滿足合理的住房需求，但絕不能給投資投機性需求‘開口子’。”劉琳說，應提高購房者支付能力，降低首套房貸款利率和住房交易稅費，提振住房消費信心。

　　“房地産業結束高負債、高杠杆、高周轉的開發經營模式，回歸基礎民生屬性和租購並舉後，依然大有可爲。”柴強說，要尊重房地産市場和房地産業發展規律，謀全局謀長遠，才能實現房地産業良性循環和健康發展。

　　一是改善住房供給，重點針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應。部分城市根據商品住宅庫存去化周期，適時調整住宅用地供應節奏。多個城市加快發展保障性租賃住房，面向新市民、青年人等群體供應小戶型、低租金的保障性租賃住房。

　　在當前國內經濟發展面臨不少挑戰的背景下，房地産市場發展前景如何？各地應如何因城施策，促進房地産市場平穩健康發展和房地産業良性循環？針對市場關切，新華社記者采訪了業內專家。

　　“本輪房地産市場調整面臨的階段性挑戰主要是，在多重因素影響下，房地産市場預期轉弱，購房者延緩入市。”馮俊說。

　　下一步，房地産調控政策方向如何？馮俊說，要堅守“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不能把房地産作爲短期刺激經濟的工具和手段。要繼續實施好房地産長效機制，保持調控政策連續性穩定性，增強精准性協調性，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。