业内看五月：“现金为王” 楼市或会降价走量

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　　新浪乐居讯(编辑 黄嘉琪)中山楼市持续观望凝重，五一3天假期，各楼盘浑身解数，低首付、85折、特价、明星等包罗万象，可谓赚足了眼球和人气，但是，据新浪乐居统计网签同比却下跌近4成。如有购房问题，请拨打中山房价热线：

　　在大地地产副总经理张新强看来，五月甚至是马年整年，楼市都会以“现金为王”作为主调。马年房贷一直收紧不放，无疑是扼紧了购房者的喉咙，购房者购房门槛升高，楼市存量消化就更加。在这种大背景下，即使楼盘降价也会被上涨的房贷冲淡，楼盘卖不动，开发商处于被动地位，为回笼资金只好适量降价促销。张新强表示，“跑量”为基本原则，以现金为王，以价换量或会成为马年楼市的常态。“今年楼市这个蛋糕并没有做大，开发商对价格不可期望太高，应把重心放在如何占据更大的市场份额上。”

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　　4月中山楼市网签6346套环涨12.52% 后市或会降价走量

　　：[市井百态] 在西安火车站有这样一拨人，他们大多身体健康、四肢健全，但就是年纪有点大，衣服穿得有点破，可怜兮兮的。走到旅客跟前，各种可怜相尽情展示，又是作揖又是，态度极度虔诚，可他们心里想的是：“快给我钱，你看我都求你了！，你不好意思不给吧！”（图@先吵架后道歉4月29日晚拍摄）

　　开发商为打响五一抢滩战各施奇技，购房者这边却抱着“淡定有钱剩”的心态。在五一前，新浪乐居专门针对购房者的五一购房计划做了一个调查，结果显示，受访者对于五一购房反应较为冷淡，近半成受访者还是抱有观望的态度，47.01%受访者表示不打算在五一购房；只有17.09%的受访者认为“在五一期间购房优惠较多”，或会在五一出手购房。

　　欢迎猛戳：五一3天楼盘赚足了人气 网签同比却跌近4成

　　马年以来楼市一走低，随着四月稍有回暖，马上又迎来首个楼市黄金期，各大楼盘都抓紧机遇，扎堆在五一打折促销，并想尽法宝来吸引购房者，据新浪乐居统计，多达23个楼盘在五一期间推出活动大搞促销。五一当天，新浪乐居多线齐发，实探多个楼盘，发现丰富多彩的楼盘活动确实聚集了不少人气，但是从网签上看却未有明显起色，五一3天假期(5.1-5.3)中山楼市共网签324套，网签面积3.08万平米，同比去年五一假期(4.29-5.1)网签531套，面积5.11万平米，分别下跌了38.98%和39.73%。

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　　新浪乐居针对五一购房的调查结果显示，近半成受访者还是抱有观望的态度，并不打算在五一购房；只有17.09%的受访房产者认为“在五一期间购房优惠较多”，或会在五一出手购房。而业内人士则对五一的楼市爆发保守观望，认为“现金为王”会成为五月甚至马年的楼市基调，楼市或会为跑量而降价。

　　评论

　　购房者观望心态重买涨不买跌

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　　狮子王引千人聚纯水岸

　　想来消费者会有一定的从众心理和买涨不买跌的心态，近期楼市明显处于冷淡期，越秀可逸豪苑和御水湾开盘“4字头”，优格国际5308元/平米起，连位于东区的越秀星汇品峰开盘均价也仅约6500元/平米，但是很多购房者看着房价有下降的趋势反而更加犹豫，买涨不买跌成为消费者的普遍心理。中山楼市一直被称为珠三角房价洼地，即使房价进一步下跌，也不可能降到哪里去，购房者应该趁此机会物色一套在自己能力范围内的房子才是正道。

　　五一楼市硝烟味甚浓购房者却仍淡定观望

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　　开发商出演“胜利大逃忙”忧虑中山成为“鬼城”

　　五一开发商赚足人气网签却未见火爆

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　　雅居乐拉斯维加斯“赌气”十足

　　 五一3天平均每天网签108套，还不如四月份日均网签211套的成绩，并未出现所谓的楼市小爆发，而众所周知真实网签约会滞后一个星期，由于五一前多个楼盘悄悄开盘，不排除在今后一周中山楼市将迎来较大量的网签。而开发商在五一大搞促销所积攒的潜在客户，也或许会留在五月中后期才有所体现。

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　　孙欣指出，今年五一开盘较多，发展商动作也放大了，但他个人对这个黄金假期成交量还是不敢太乐观。甚至有业内人士担心“中山楼盘太多，其实并没有那么多人住，我担心中山会成为下一个鬼城鄂尔多斯。”

　　“业内业外一片悲观心态，楼市你去哪了？”本地资深房产地产人士，中山丽湖居房地产总经理孙欣感叹。在孙欣看来，马年以来经济数据下行以及房产政策的变化，楼市已到负面影响，再加上“砖家”们趁机推波助澜，导致准买家的疑虑加深，观望心态加重，楼市是越推越难行，“我们开发商像是在出演着一场胜利大逃忙。”

　　：#2014·青岛世园会#【世园会闭幕后园区保留 开发住宅公园建新城】世园会闭幕后园区如何处理,不少市民都非常关心。28日,记者获悉,世园会闭幕后园区将予以整体保留,并以世园会园区及周边为核心,规划建设现代化的世园生态新区。总体上,按照“园、林、城、区”的战略发展时序进行推进

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