當下，各地樓市下滑明顯，已經影響到了全鏈條的正常循環，從賣地、開工、到銷售，到竣工，都受到較大沖擊，行業良性循環不暢。在保持房住不炒的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的。

　　緊接著，4月2日，澎湃新聞獲悉，河北秦皇島市人民政府印發關于廢止《秦皇島市人民政府關于加強房地産市場調控的意見》《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地産市場調控的通知》的通知。

　　據不完全統計，鄭州之後，福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地也紛紛取消限購、限售等限制性措施。

　　業內人士指出，該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。

　　以浙江衢州爲例，今年4月1日，浙江衢州市房地産市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》，使得衢州成爲全國首個限購、限售均取消的城市。

　　3月4日，河北唐山在提高公積金貸款額度的同時，也降低了二套房的首付比例。按照新規，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調整爲不低于30%。

　　江西南昌于2月13日宣布降低首付比例，對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例由50%降低至30%。

　　優化區域限售方面，《通知》指出，《通知》發布後市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告裏有特別約定的除外。

　　按照《通知》，非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同衢州戶籍家庭執行相關購房政策。

　　今年3月1日，鄭州打響放開限購第一槍。3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關于促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，《通知》提出，爲滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。

　　其認爲，限售和限購調整，在促進住房消費、合理需求，促進行業良性循環的語境下，有更強的合理性，限制性措施進入新一輪“退出潮”。

　　據不完全統計，今年一季度，至少已有7城下調二套房首付比例，包括廣西北海、福建福州、江西南昌、廣西南甯、山西晉中、甘肅蘭州、河北唐山等。

　　同策研究院報告顯示，從不同能級市場來看，經濟發達、人口吸附力強的高能級城市市場需求支撐更足，對政策利好的反應也更快。一線城市可能下半年率先回溫，二線及部分強三線城市，可能受到一線城市帶動逐漸回溫，而大部分三四線城市，預計依然保持市場下行，低位盤整的狀態。

　　二三線城市政策松綁的全面性正不斷擴大。據澎湃新聞不完全統計，4月以來，近一周時間已有6個城市放松樓市調控政策，包括浙江衢州、河北秦皇島、甘肅蘭州、四川綿陽、浙江麗水、浙江台州等。

　　同策研究院認爲，鄭州、哈爾濱等城市出台的放松限購、限售等政策一方面是爲了促進市場快速回溫，未來更多的大中城市，可能爲了穩定房地産市場，出台更多實質調控放松的政策。從市場端來看，目前整個市場購房需求低迷，主要是由于調控政策下市場依然持續下行及購房者對于房企債務違約導致項目違約的恐懼心理。盡管政策頻出，但開發商、金融機構和購房者的信心尚未恢複，因此房企投資意願不強，銀行房貸相對謹慎，購房者觀望情緒也在上升，尤其是改善性需求的購房者，短期內市場可能依然維持下行趨勢。

　　此外，4月5日，甘肅省蘭州市印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若幹措施（第1號）》（簡稱《措施》），《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區域限購以及放寬限售條件。其中提到，加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，衢州作爲三四線年下半年以來，市場一直低溫運行，當前市場調整壓力仍在，據中指數據監測，2022年一季度，衢州商品住宅成交面積同比降幅超七成。