關于青島傳出寬松政策，並不意外，除了濟南18條珠玉在前，更有最近5天5城放松限售、限售政策。

　　2021年青島新房和二手房市場整體呈現“先揚後抑”的成交走勢，上下半年“冷熱兩極分化”，更重要的是新房庫存，更達到全國排名第一。

　　據青島主城區的中介工作人員表示，目前限售5改2政策還沒落地，也沒有紅頭文件出來，但是有這個苗頭，他有同事拿著房本去嘗試解鎖，現在還沒有通知下發。

　　據數據統計，青島一季度新增供應14044套，164.96萬㎡，環比下降49%，成交19958套，241.54萬㎡，環比下降16%，均價14494元/㎡，環比下降2%。

　　如果從取得不動産證開始計算，一套房子至少需要7年左右才能買賣，對一個家庭來說，如果需要資金周轉等，壓力太大了。

　　通過中介描述我們發現，青島目前只有即墨區域正式放開限售，李滄、城陽區域今天可以錄入系統銷售，而西海岸（黃島）、崂山區域仍然限售5年。

　　截至3月30日，有62個城市松綁了樓市政策，主要在降低首付比例，下調房貸利率，公積金貸款放松，放松限售限價，放松限購限貸，購房補貼等層面。

　　從力度看，3月份以來，已經有包括鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了松綁或取消，充分說明調控放松進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變爲對“五限”政策的松綁。

　　據不完全統計，從2017年3月廈門率先執行限售政策，全國超80座城市陸續跟進，大多城市執行的是2-3年限售，但是執行限售5年的城市/地區不超過10個。

　　但要考慮實際環境，如果在樓市牛市的上漲周期，放開限售是利好，加快房産換手率，吸引跟多人買賣房屋。

　　此外，二手房市場數據不太樂觀。從成交趨勢來看，從2021年6月開始就開始下行，同樣年底迎來一波回暖趨勢，但在2022年又繼續下探。

　　對此，中介表示，符合條件的業主，可以帶好身份證、戶口本、房産證去市民大廳2樓西區19號窗口解鎖。

　　網友率先爆料出即墨限售“5改2”的政策，但是即墨住建委給予否認。最終青島市房地産交易中心得到確認。

　　今天（4月7日），得知這個消息的老劉直接跑到崂山區房産交易中心去咨詢，結果工作人員告知並沒有正式批文下發，仍然按照5年執行。

　　再問及其他區域時，該工作人員表示：你需要到房屋所在區域的其他區交易中心咨詢，各區政策不同，我這裏無法解答。

　　從執行層面來看，限售的根本目的是通過控制成交量來穩房價，既不是爲了讓房價下跌，也不是爲了房價暴漲。是未來鎖住交易量，讓參與人變少，減少交易波動的風險。

　　不過就在中午1點左右，樂居新媒體咨詢的中介人員表示：剛剛接到通知，李滄，城陽區域，房産證滿2年就可以錄入系統銷售，2018年3月18日以後網簽的房子，房産證滿兩年就可以銷售了。

　　克而瑞數據顯示，2022年1月末，青島狹義庫存全國排名第一，商品住宅存量達到了2602萬平，比沈陽、武漢等傳統庫存大戶還多。

　　于是，沈陽出現一種誠信申報方法。例如家裏有人生病，急需錢，可以填寫誠信申報，只要滿兩年就可以交易，在一定程度上避開了5年限售。