小産權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房産證而無法完成産權過戶，小産權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　貝殼濟南站提醒大家，小産權房一般都是沒有産權證的，但是也是可以去進行購買，只不過在進行購買的時候，價格上便宜也存在著一定的風險。比如說這樣的房子沒有辦法辦理貸款再進行交易也會比較難拆遷的時候很難能夠補償，另外周邊的配套不完善，想要辦理戶口也不可能。返回搜狐，查看更多

　　雖然小産權房物業服務內容比較單一，服務水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業公司都不願意接受小産權房，這也就導致有些小産權房都沒有物業。

　　在地區相同的情況下，小産權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著産權風險也要購買小産權房子。但在房屋交易或抵押過程中，産權證是必須要有的證件。而小産權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

　　現如今市場上的高額房價讓很多人都覺得倍感壓力，但是不買房又沒有居住的地方，特別是對于很多在大城市生活的人，如果僅僅只是依靠著租房來進行生活，後期還是會産生很多的麻煩，但是相比較高昂的房價，更多的人甯願去購買二手的小産權房，那麽有關直接買二手小産權房需要什麽手續呢？另外購買小産權房的風險有哪些？來跟貝殼濟南站一起來了解下。

　　由于小産權房沒有經過備案，沒有房産證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小産權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

　　隨著城鎮化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小産權房，那麽拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尴尬境地。所以，如果購房者真的要買小産權房，那麽最好買那些已成規模的小産權房，最起碼不會輕易拆除。

　　小産權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的産權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉産權房。

　　小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。