答：（一）144平方米以下新建商品住房限售方面：2021年7月20日調控政策發布後，截止目前在智慧新城、老城區範圍內出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項目），該地塊中144平方米以下的住房仍執行《商品房買賣合同》網簽備案後5年限售的政策。

　　嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓公告對預售規模作出特殊約定外，申請商品住房（含排屋）預售的，每期建築面積不少于2萬平方米；其中申請純排屋預售的，每期建築面積不少于1萬平方米；尾期建築面積達不到前述要求的，須一次性申請預售。

　　今天，市房地産市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關于促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》，從支持合理住房需求、優化區域限售政策、完善住房預售管理、試行地下空間現售等六方面入手，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區房地産業良性循環和健康發展。通知自發布之日起施行。

　　（二）144平方米及以上新建商品住房限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網簽的，仍需按照原有的5年限售政策執行，限售時間按《商品房買賣合同》網簽備案之日起計算。