学区房需求进一步

　　记者采访了解到，目前真正还价的业主很少。“在市场下行时推出的房子一般都是有心要卖的，对于这类房东而言，不敢轻易言涨。”中介经纪人许先生谈到，因为目前绝大部分新盘商家都以“先走量”为第一原则，即便要提价，也要依据项目消化情况和客户需求情况，逐步提高后期新品定价，不会贸然行动。一手房不提价，二手市场自然更不会提价，因此受买卖结构影响，二手房挂盘价、成交价的涨幅会在第四季度出来。

　　“认房不认贷”新政的出台，不仅为一手房买卖带来“春天”，在绍兴市二手房市场也激起了千层浪。

　　不仅中介的工作人员，有房出售的房东们也很忙。“我在市区马臻的一套房子挂出后一直无人问津。昨天一天就接了3个电话，都是中介打来要带客户看房的。”房东李先生告诉记者，他家这套房产今年年初就挂到网上、中介出售，一共只接到过3个电话，看了一次房，不是贷款政策受限，就是价格没有谈拢，一直没有出手，特别是从5月至9月底，一个电话也没有。

　　“很久没有这么忙了，还真有些不习惯。从早上8点上班就开始接电话，中午还带着2位客户看了3处房产，下午还是不停地接电话。”沈先生，市区某房产中介客户经理，国庆过后每天都忙于联系客户和房东，上门看房、谈价格。

　　同时，也有业内人士认为，银行政策真正落地后，最早的估计是学区房需求。目前绍兴市学区房售价较高，7成首付加上上浮10%利率的贷款政策无房产疑是一大门槛，如果政策能落地，有望改变学区房需求资金不足的局面。

　　市民林先生这几天也跑了好几家中介。“我计划将现在住的这套房产出手，之后给孩子去买套大一些的学区房，这样，孩子上学加住房改善问题能一并解决了。”林先生现在住在市区秀水苑，房子是2005年购入的，现在的积蓄已经足够把贷款全部还清。按照房产新政，将第二套房产的贷款还清之后，又能以出售自住的这套房产的房款作为首付，通过按揭方式实现换房。

　　“现在来看房的人多起来了，房东会加价吗？”市民魏小姐正在四处看房，担心新政出台后房价上涨。

　　长假过后，他的电话突然“火”了，不少中介打来电话咨询这套房产是否还在出售，明天就有人要来看房。

　　“认贷不认房”这样的指导性政策确实让很多纠结中的换房客多了几分入市的决心。“这几天来看房的客户大部分都是买第二套房。”采访中，不少中介告诉记者，国庆后上门客户明显增加，其中换房客比例占了大半，三房、四房等大户型房源顿时走俏。

　　“虽然现在来看房的客户增加了很多，但成交量并没有明显提升。”市区胜利一家中介的老板告诉记者，新政对二手楼市确实起到了带动作用，但购房者的观望情绪还是很浓，估计要等到绍兴各家银行新政细则出台后，成交量才会真正。

　　看房客户明显增加