张化东甚至评论中海地产为“中国房地产拿地教科书”，中海地产的对土地市场的精准判断，可见一斑。

　　《东地产》梳理前两年房企拿地情况，2012年和2013年，万科拿地金额分别为430亿元、870亿元，而中海仅为200亿元、396亿元。

　　只是改变，还需要时间。

　　亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《东地产财经周刊》（以下简称《东地产》）采访时表示：“房地产企业一般上下半年的推盘比例是3:7或者4:6。今年上半年行情不好，去化慢，很多民企迅速调整推盘比到5:5左右，以此提升销量，而央企反应没有那么迅速。”

　　根据CRIC研究中心发布的《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）统计发现共有9家央企上榜，除了保利地产、中海地产，其余七家分别是华润置地、招商地产(000024,股吧)、保利置业、中国铁建(601186,股吧)、中国中铁(601390,股吧)、华侨城地产、方兴地产。而这9家央企中，仅有保利地产和华侨城地产实现了业绩的增长，其余7家业绩无一例外出现缩水。

　　积极拿地

　　而另外两家央企代表保利地产(600048,股吧)和中海地产则没有那么幸运了。根据财报显示，保利地产1-6月取得签约销售金额651.39亿元，同比微弱增长2.35%。而另外一家中海地产仅取得588.4亿元，同比去年减少8.78%，是千亿军团中唯一业绩减少的企业。

　　硬币都是两面的。

　　不难发现，保利地产为了冲击半年报业绩作出了诸多努力。尽管如此，保利地产也只完成全年业绩目标的四成左右，能否完成全年业绩有待。

　　尽管今年上半年低迷的行情让不少开发商处于的境地，但不少企业仍然可以逆市增长，取得不俗的销售业绩。如七大千亿军团中的民营企业万科、绿地集团、万达集团、恒大地产、碧桂园在今年上半年的签约销售金额取得了20%-70%不等增长。