總體來說，還是要以自身經濟實力爲前提，選擇賣出變現還是抵押。如果經濟基礎一般，建議選擇賣房還債，再置換其他的房子；而如果經濟基礎較好，只是當前需要緩解經濟壓力，後續有資金供應，可選銀行抵押貸。

　　滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因爲可能地鐵的建設落實需要較久時間；很多地理位置卻較爲偏僻；最後就是大投資和規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄別，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。環滬買房和在上海買房一樣，也是選好板塊選好地段，具體環滬買房選籌，詳見知識星球內部分享。

　　滬叔：找人對敲指的是找身邊可以信賴的人代持房産進行二手交易，但對于負債多、還款壓力大的客戶來說不太合適。

　　提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎麽買最好呢？可以推薦一下合適的盤嗎？

　　提問:滬叔，您好！之前貸款買了一套新房，除了住房貸款以外，還通過其他方式借了一筆不小數目的貸款，現在覺得壓力有點大想賣掉。有朋友推薦我找人對敲，請問什麽是對敲，能選這種方式嗎？現在打算要麽把這套賣出去再買一套新房，要麽把這套抵押出去，您覺得怎麽做比較合適？

　　滬叔：你好，比較建議去淘一淘低價房，這裏的低價房並不是指質量有缺陷的次品，而是處于價值窪地板塊的優質好房，未來價值窪地被填平後，房子的價值也會水漲船高，而且購買成本也更小一些。就目前而言，一味地追求熱門板塊、追高並不可取，尤其是一些溢價很高的熱門項目，買到了回報率也不會很出色。而低價房不同，品質高、房齡年輕，而且價格很多人都負擔得起，成長起來之後收益也會比較可觀。除此之外，熱門板塊的房子利好再多，價格漲到一定高度時，也要考慮自己買房的初衷是投資還是自住。如果是投資，要確保投資房産的風險可控，而且未來的確有撐得起這個價格的價值，這對于大多數非專業購房者而言都是很難判斷的。相對來說，選擇低價房未來回報會更穩健一些，而且一些低窪板塊中房子宜居性也更好，適宜的價格能買到更大的戶型與更舒適的居住環境，房貸壓力也不大，因此低價房不失爲一個不錯的選擇。

　　想要減輕負債壓力，可以選擇先賣出變現，還債後用剩余資金購買房子，這種方式風險較小；也可以選擇抵押貸，這樣可以保留房産，短期內資金壓力得到緩解，但還清欠款後還有一大筆負債抵押負債，日後還有較大資金壓力。不推薦二次抵押，利率比較高，風險也較大。

　　我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

　　提問：滬叔，你好，有一套小戶型剛需房自住，環境一般，感覺面積太小了，現在想置換一套房子，自住兼顧投資，是往市區買熱門板塊，還是往郊區買低價房呢？

　　滬叔：你好，天山板塊，位于長甯區，周圍分別是虹橋，中山公園和西郊賓館，以及長風公園板塊。交通方面，板塊內有一條超強能級地鐵2號線，無論是靜安寺還是到達虹橋機場都只需要10分鍾，到達上海其他地區也比較近，板塊同時還具有內環線、延安路高架和中環線三個路面的通行線路，在此板塊通過駕車或乘坐地鐵的方式就可以到達上海各個區域，可謂交通十分便捷。板塊在周邊高薪産業發展的帶動下，吸引了許多優質房企公司入駐。商業方面除了板塊內部的大型商圈，周邊更是有新虹橋-天山商圈這樣的頂級商圈。教育方面，有威甯小學、長甯實驗小學和古北路小學，婁山中學、西延安中學、天山初中和仙霞中學。雖然不是頂級學校，但是教育質量也還可以，板塊內大部分家庭給孩子走的海外路線。醫療方面，板塊西邊有同仁醫院，東邊是天山中醫醫院，可以滿足居民日常的就醫需要。板塊內高性價比的學區房，詳見知識星球內部分享。返回搜狐，查看更多

　　提問：滬叔，你好，我購房預算在1100w-1300w，因平時辦公需求，想買個帶書房的三房，家裏的小孩現在在上幼兒園，我看天山板塊的小學資源還挺不錯， 這邊價格適合的學區房項目嗎？