“今年以来，我行一直保持着十分充足的房贷放款额度，只要在客户资料齐全的前提下，一般三个工作日便可完成审批。尤其近期，我们在对首套房贷放款速度上和审批效率上，确实有了明显的提升。”某商业银行信贷风险官谢忆年昨日在接受记者采访时透露道。

　　深圳最低利率优惠为九五折

　　据国家统计局6月18日发布的消息，今年5月，全国70个大中城市中，有半数城市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比下跌，这一场景为近两年来首现。 在四大一线城市中，上海和深圳新房价格均环比出现了下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。国家统计局指出，市场整体遇冷特征已十分明显，新房、二手房的变动趋势延续了上月的下行势头。从6月成交情况看，二手房在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计会扩大跌幅。

　　深圳商报记者 谢惠茜

　　记者昨日在采访深圳四大行和其他商业银行时了解到，除部分银行放款速度明显提升外，更多的银行仍保持着正常的审批速度（即一周内），但审批拖延的情况已基本上没有，而且放款的额度普遍较为宽松。

　　记者在采访业内人士的过程中了解到，虽然房贷市场的回暖会给房地产市场带来利好，但是否能够真正“止泻”还不好说。

　　据融360的报告显示，民生银行和招商银行又重启房贷业务，全国最低房贷利率已回归8.5折。据其在对全国23个热点城市进行的调查中显示，目前有9个城市还存在着利率优惠，且优惠利率的幅度较上月略增。其中、上海重现8.5折利率，广州、杭州有9折利率优惠，深圳最低利率优惠为9.5折，分别为汇丰银行和招商银行。

　　除了放款速度加快外，6月的房贷市场也出现略微松动的迹象。

　　徐枫说，“下半年也会有更多的楼盘陆续推出来，市场也会相对活跃一些。因为现在其实有很多楼盘还被开发商藏着捻着，但下半年就会放出来，因为这些楼盘不能留到明年。”

　　徐枫指出，目前，刚需是房地产市场绝对的主力。而且，价格上的松动，刚需客户会更为，所以预计房地产开发商接下来将大打“刚需牌”。其中，以价换量是在现今低迷的市场下一个最好的策略，相信能够有效地拉动下半年深圳房地产市场的回暖。

　　2014年转眼过半，6月的中国楼市依然没有走出开年以来的低迷状态，房地产市场量价齐跌的情况愈演愈烈。虽然多地首套房房贷利率依然维持基准利率或更高，二套房利率也未出现明显下调迹象，但记者发现，多地的房贷放款速度却都出现了明显提升的情况，深圳也不例外。一商业银行信贷风险官昨日向记者透露，目前其银贷放款的速度明显提升，有近半的首套房房贷放款三天内便完成审批。

　　下半年深圳楼市成交有望回暖

　　据融360提供给深圳商报的独家监测数据显示，自上月央行喊话要力保首套房贷政策后，6月房贷正呈现两极分化状态：主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额度，额度宽松后，贷款的审批速度相对提升；也有部分银行因为额度紧，仍然上浮5%~10%不等。

　　不过徐枫也指出，想要像深圳这样一线城市的楼盘直接降价比较难，因为很多房地产开发商都害怕楼盘在降价后会前业主来和毁约，因此更有可能的情况是，开发商会变着花样去搞一些优惠的活动，以促进楼盘的成交量。

　　给楼市带来利好

　　不过记者了解到，虽然久违的8.5折利率“重现江湖”，但这个优惠折扣对客户资质的要求非常高，对于大部分贷款人来说依然是可望而不可即的。而在深圳的汇丰银行，贷款额度也是要在150万元以上才打9折，100万元以上9.5折，100万元以下仍是基准利率。

　　深圳部分银行放款速度明显提升

　　美联物业全国研究中心总监徐枫昨日在接受记者采访时指出，“央行的‘喊话’，让很多银行都开始对刚需客户‘手下留情’了，加快了放款的速度，但这并不代表着就能‘救市’。因为房贷并不是导致房地产市场遇冷的根本原因，只是其中一个非常重要的因素。所以房贷市场有所回暖，虽然能给房地产市场切实带来一些利好，但对于刺激房地产成交量来说作用依然有限。”