12月2日上午10点已过，定海东河上诚众中介的经营者孙先生才开门营业，用他的话说：“早开也是干坐在店里。”翻看房源登记本，很多都是今年三四月的。最近的一笔成交记录是在今年国庆之前。据孙先生介绍，定海的二手房单价相比于去年已“缩水”了20%有余。“想买房的还是有的，不过与一手房比较后就没了下文。 ”孙先生无奈地表示，打电话过去总说“考虑考虑”，其实相当多买主立马是奔一手房去了。

　　从去年下半年起，岛城就掀起了在售楼盘促销热，力度还不小，很多楼盘每平方米单价优惠后在万元以下。相比于一手房这“咄咄逼人”的促销气势，二手房明显“招架不住”。成色较新的房源因为有未满五年的全额营业税在，交易成本较大，价格自然就不占优势。在单价相差不明显的情况下，买家权衡比较后就转向一手房了。

　　原标题：刺激房市利好政策不断，左右房地产市场 一手房促销 二手房承压

　　现在买房人在选择房子时，把停车是否便利作为重要考虑因素，而有地下车位的楼盘，竞争力要比早期开发的楼盘来得强一些。位于新城的新城时代、金海湾等处的二手房，虽然那几个楼盘绿化好、不错，但客户总是顾虑没有地下车位，将来停车会是麻烦，因而转向后期开发的有地下车位的楼盘。

　　采访中记者发现，定海昌国一带的香园、檀树、开源等小区因为有“学区房”概念，相对好卖一点。但在二手房总体成交萎靡的背景下，“学区房”也难逃降价的命运。新城勤建中介经营者林女士介绍，像南海实验学校附近的未来城楼盘，55平方米的毛坯房挂牌价从三年前最高的85万元跌至60万元左右，折算下来每平方米单价连1.1万元都不到。而大户型房源尤其是超过了144平方米的房源，价格上明显处于劣势。新城有的大户型房源长期挂牌，虽然折合单价低至每平方米9000元，仍然乏人问津。

　　在受够了老城区停车不便之苦后，不少改善型市民在脱手了老城区房子后，自然倾向于停车便利的新城房源。不过当“抛老城、买新城”成为一种共识之后，两者的价格差距便缩小，甚至新城的房价已反超老城。近几年，开发商在开发新楼盘时，无一不大幅度提高车位配比，以适应购房者的需求。

　　进入下半年以来，刺激房市的利好政策不断，从限贷政策的松动，到首套房认定的调整，再到最近央行宣布降息，在左右房地产市场的同时，也悄悄地影响着购房者的心理。