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专访六大品牌中介老总 大谈下半年二手房走势

作者:中国名酒库发布时间:2022-03-15浏览次数: 贝克汉姆全名,菜籽油期货行情,股指期货交易软件

  我个人认为,二手房市场发展历经调控,这也是国家在房地产市场摸索求证的过程,房产经纪公司在期间优胜劣汰,在洗礼中成长;购房者心态逐渐;房地产投机市场逐渐曲终人散的境地;关于房地产价格过快增长的宏观调控目标已阶段性达到预计效果。

  从目前来看,经过5、6月份的成交低谷后,市场已经开始有所松动,现在二手房已经进入低谷中平稳前行的阶段,下一步要么上扬,要么继续下降,但从当前形势看,下降的可能性不大。因此,下半年,个人感觉二手房市场会平稳上升,但变化不会特别明显。

  购房者将会逐步出手

  青岛链家地产总经理蒿玉峰

  从青岛二手房市场看,目前,市场存量已经创历史新高,下半年,如果限购政策能够解除,三年多来被压抑的需求会得到市场,而且会带动中高端物业的交易。而从现在情况看,限购政策解除的可能性比较大,我个人认为可能会在今年的第四季度取消这一政策。

  特别是限购政策的取消,对市场的刺激效果会比较明显。前段时间呼和浩特限购政策取消的消息出来后,无论看房还是成交都有所上调,尽管后来这一政策不了了之,但是由此可见市场需求还是大量存在的。目前,济南已经明确出台取消限购政策,估计青岛也将会逐渐取消限购。限购政策取消后,大量被压抑的市场需求会逐渐出房产来,届时市场肯定要发生反弹。

  上半年,青岛二手房市场成交连续下降,目前的房价属于贴近市场的真实价位。下半年市场肯定要反弹,预计时间大约在第四季度左右。

  需求观望,成交难度明显上升,业主让利意愿加大是近期房价下降的主要原因。但近期房价下降在造成需求推迟入市的同时,也使业主入市积极性受到打击,当前业主方面分化现象加剧,不急于卖房的业主让利意愿开始降低,取消挂牌或由售转租的情况明显增多。而让利意愿较高的急售业主所占比例较低,随着这部分降价幅度较大的房源逐渐被市场消耗,未来二手房价格进一步下降的动力或将明显减弱。

      而变化不会特别明显的原因则是同当前经济大相关,一方面,企业利润并没有上升,另一方面,信贷政策并没有大规模放开,因此,受购房者经济收入、购房能力等各种因素影响,下半年市场变化不会特别明显。 

   

  截止到现在,青岛市出台限购政策已经三年半的时间了,在限购政策作用下,刚需成为市场主力,高端物业以及旅游地产则发展缓慢,特别是市南崂山为主的高端物业,这几年的成交都一直徘徊在低谷中。

      平稳上升的原因,一方面,限购政策的逐渐放开,不仅给原本没有购房资格的人提供了条件,更重要的是出一些对房地产市场而言非常积极的信号,从而给购房者心理产生一定影响,这会在一定程度上降低购房者的观望情绪。除了政策外,在贷款方面,也发出了非常明确的信息,无论是首付还是利率,都是一种支持和引导的态度,这在某种意义上也会影响购房者的购买预期,促使他们加快出手购房的步伐。另外,从目前市场实际情况看,购房者的观望心理已经发生了变化,由之前的不看房到现在的开始看房,虽然依然在僵持,但根据以往的经验,随着市场继续平稳前行,最终让步的肯定是购房者,毕竟购房者有购买的需求,而对二手房房东而言,目前价格已经到了最低,除非资金紧张、急需用钱,否则他们不会再降价。

  近期,被大家谈论的比较多的应该是济南的限购取消,相比于沈阳,这是一个真正的破冰之举。对此,大家的共识是限购取消在短期内不会有太大的促进作用,整个链条的一系列的反应需要时间。如果相应的信贷金融政策等政策没有最终跟进,更像只打雷不下雨。

  市场会反弹

  如果市场长期处于稳定低位,大多数购房者尤其是刚需购房者的观望情绪将得到。目前的房价降幅已达到了部分刚需购房者的心理预期,而从当前的市场形势来看,未来房价进一步大幅松动的可能性很小,因此购房者将会逐步出手。从青岛链家市场研究部数据统计来看,自6月下旬起,日均新增客源量出现较为明显的上升,7月近两周客源量环比上升2.71%,带看量环比上升12.42%,购房者入市意愿已经有所上升。

  对于房价涨,我觉得应该客观的评价与看待,最基本一点,房产本身就有增值保值的功能,在关系民生的各项指标都在增长的前提下,合理的涨幅是正常的,况且其他一些客观存在的根本性。

  限购取消量涨价稳

  供需决定一切

  一方面,经历了半年之久的观望,购房者已经逐渐适应了当前的市场,下半年有需求的购房者大都会出手买房。这与以往每次政策调控后市场恢复需要一段时间一样,市场观望一段时间后,购房者的购房信心也会逐渐恢复;另一方面,下半年限购政策取消的可能性比较大,特别是济南目前已经传出的取消限购的政策,会促进青岛加快这一政策出台的步伐。

   

  限购政策取消后,市场会发生什么样的变化?我个人认为不会带来成交的暴涨,但是会为市场带来人气。一是因为去年3月份的市场火爆可以看出,需求还是存在;二是因为目前市场存量比较大,价格上涨空间也比较有限,而且受经济、人口等各种因素制约,因此,限购取消后的最可能出现的市场情况是交易量上升,价格则保持平稳向前。

  平稳上升 变化不明显

      青岛惠百家房地产经纪有限公司董事长兼总经理董晓峰

  21世纪不动产青岛区域分布总经理时秋云

  太平洋去山东区域总经理林宪周

  进入下半年以来,虽然目前市场成交量尚没有没有回温,但从近期的市场情况来看,未来一段时间市场或产生新的变化:呼和浩特、济南等地取消限购,部分地区信贷出现放松信号,全国低迷的氛围有望打破;市场成交量虽无明显提升,但价格下降动力减弱;购房者心理预期变化,购房积极性有所提高。综合来看,短期内市场会保持量价平稳,不再进一步下滑,而第四季度后,随着客源量上升,市场或将出现回暖。

  上半年,青岛的二手住宅市场逐渐过渡到买方市场,特别是二季度起二手住宅成交价格出现松动,购房者对于房价进一步下调的预期不断加强,观望程度进一步升级,从而导致了二手房成交难度明显加大。

   

   

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