我个人认为，二手房市场发展历经调控，这也是国家在房地产市场摸索求证的过程，房产经纪公司在期间优胜劣汰，在洗礼中成长；购房者心态逐渐；房地产投机市场逐渐曲终人散的境地；关于房地产价格过快增长的宏观调控目标已阶段性达到预计效果。

　　从目前来看，经过5、6月份的成交低谷后，市场已经开始有所松动，现在二手房已经进入低谷中平稳前行的阶段，下一步要么上扬，要么继续下降，但从当前形势看，下降的可能性不大。因此，下半年，个人感觉二手房市场会平稳上升，但变化不会特别明显。

　　购房者将会逐步出手

　　青岛链家地产总经理蒿玉峰

　　从青岛二手房市场看，目前，市场存量已经创历史新高，下半年，如果限购政策能够解除，三年多来被压抑的需求会得到市场，而且会带动中高端物业的交易。而从现在情况看，限购政策解除的可能性比较大，我个人认为可能会在今年的第四季度取消这一政策。

　　特别是限购政策的取消，对市场的刺激效果会比较明显。前段时间呼和浩特限购政策取消的消息出来后，无论看房还是成交都有所上调，尽管后来这一政策不了了之，但是由此可见市场需求还是大量存在的。目前，济南已经明确出台取消限购政策，估计青岛也将会逐渐取消限购。限购政策取消后，大量被压抑的市场需求会逐渐出房产来，届时市场肯定要发生反弹。

　　上半年，青岛二手房市场成交连续下降，目前的房价属于贴近市场的真实价位。下半年市场肯定要反弹，预计时间大约在第四季度左右。

　　需求观望，成交难度明显上升，业主让利意愿加大是近期房价下降的主要原因。但近期房价下降在造成需求推迟入市的同时，也使业主入市积极性受到打击，当前业主方面分化现象加剧，不急于卖房的业主让利意愿开始降低，取消挂牌或由售转租的情况明显增多。而让利意愿较高的急售业主所占比例较低，随着这部分降价幅度较大的房源逐渐被市场消耗，未来二手房价格进一步下降的动力或将明显减弱。

　　    而变化不会特别明显的原因则是同当前经济大相关，一方面，企业利润并没有上升，另一方面，信贷政策并没有大规模放开，因此，受购房者经济收入、购房能力等各种因素影响，下半年市场变化不会特别明显。 

　　截止到现在，青岛市出台限购政策已经三年半的时间了，在限购政策作用下，刚需成为市场主力，高端物业以及旅游地产则发展缓慢，特别是市南崂山为主的高端物业，这几年的成交都一直徘徊在低谷中。

　　    平稳上升的原因，一方面，限购政策的逐渐放开，不仅给原本没有购房资格的人提供了条件，更重要的是出一些对房地产市场而言非常积极的信号，从而给购房者心理产生一定影响，这会在一定程度上降低购房者的观望情绪。除了政策外，在贷款方面，也发出了非常明确的信息，无论是首付还是利率，都是一种支持和引导的态度，这在某种意义上也会影响购房者的购买预期，促使他们加快出手购房的步伐。另外，从目前市场实际情况看，购房者的观望心理已经发生了变化，由之前的不看房到现在的开始看房，虽然依然在僵持，但根据以往的经验，随着市场继续平稳前行，最终让步的肯定是购房者，毕竟购房者有购买的需求，而对二手房房东而言，目前价格已经到了最低，除非资金紧张、急需用钱，否则他们不会再降价。

　　近期，被大家谈论的比较多的应该是济南的限购取消，相比于沈阳，这是一个真正的破冰之举。对此，大家的共识是限购取消在短期内不会有太大的促进作用，整个链条的一系列的反应需要时间。如果相应的信贷金融政策等政策没有最终跟进，更像只打雷不下雨。

　　市场会反弹

　　如果市场长期处于稳定低位，大多数购房者尤其是刚需购房者的观望情绪将得到。目前的房价降幅已达到了部分刚需购房者的心理预期，而从当前的市场形势来看，未来房价进一步大幅松动的可能性很小，因此购房者将会逐步出手。从青岛链家市场研究部数据统计来看，自6月下旬起，日均新增客源量出现较为明显的上升，7月近两周客源量环比上升2.71%，带看量环比上升12.42%，购房者入市意愿已经有所上升。

　　对于房价涨，我觉得应该客观的评价与看待，最基本一点，房产本身就有增值保值的功能，在关系民生的各项指标都在增长的前提下，合理的涨幅是正常的，况且其他一些客观存在的根本性。

　　限购取消量涨价稳

　　供需决定一切

　　一方面，经历了半年之久的观望，购房者已经逐渐适应了当前的市场，下半年有需求的购房者大都会出手买房。这与以往每次政策调控后市场恢复需要一段时间一样，市场观望一段时间后，购房者的购房信心也会逐渐恢复；另一方面，下半年限购政策取消的可能性比较大，特别是济南目前已经传出的取消限购的政策，会促进青岛加快这一政策出台的步伐。

　　限购政策取消后，市场会发生什么样的变化？我个人认为不会带来成交的暴涨，但是会为市场带来人气。一是因为去年3月份的市场火爆可以看出，需求还是存在；二是因为目前市场存量比较大，价格上涨空间也比较有限，而且受经济、人口等各种因素制约，因此，限购取消后的最可能出现的市场情况是交易量上升，价格则保持平稳向前。

　　平稳上升 变化不明显

　　    青岛惠百家房地产经纪有限公司董事长兼总经理董晓峰

　　21世纪不动产青岛区域分布总经理时秋云

　　太平洋去山东区域总经理林宪周

　　进入下半年以来，虽然目前市场成交量尚没有没有回温，但从近期的市场情况来看，未来一段时间市场或产生新的变化：呼和浩特、济南等地取消限购，部分地区信贷出现放松信号，全国低迷的氛围有望打破；市场成交量虽无明显提升，但价格下降动力减弱；购房者心理预期变化，购房积极性有所提高。综合来看，短期内市场会保持量价平稳，不再进一步下滑，而第四季度后，随着客源量上升，市场或将出现回暖。

　　上半年，青岛的二手住宅市场逐渐过渡到买方市场，特别是二季度起二手住宅成交价格出现松动，购房者对于房价进一步下调的预期不断加强，观望程度进一步升级，从而导致了二手房成交难度明显加大。