因爲上面投資固定收益産品，比如各種國債等大部分是有機構來完成的。對我們個人投資者來說，購買房産更是比較普遍的現象，那麽下面我們就著重講講投資海外房産需要注意的事項。

　　美元彙率近幾年持續走高，最近兩年相對人民幣升值超過了10%。從當前經濟形勢看，國際上美元加息、歐洲及日本的量化寬松、一些發展中國家新經濟體競爭性的貶值；再加上國內人民幣在一定程度上超發、轉型升級的困難等各種因素影響，未來人民幣貶值壓力依然較大。追逐利潤永遠是資本的天性，于是有一些資金意圖通過各種渠道開始進軍海外市場。

　　海外資産配置其實是一項非常專業的工作。全球進行資産配置是基于分散風險的需要，將資金分配到價格變動不完全相關的各類資産上，可以有效的降低系統性風險，從而降低某種單一資産價格下跌帶來的巨大沖擊，確保投資組合處于投資者可承擔的水平範圍內，同時也可分享到不同資産的上漲收益。

　　各國的買房政策都是不同的，比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬松；而像塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房産，即可獲得該國永久居留權。各國政策有差異，要做到心中有數。

　　由于土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。大家不要以爲在國外買房，因爲是土地私有制這個房子就永遠屬于你了，各地政策還是有差別的。海外是有很多國家土地都爲私有制，買了住房後也就獲得了房子下面土地的永久産權。但是並不都是這樣的，比如泰國的房産土地使用年限是90年，到期後得歸還給政府。

　　這裏還要提醒你的是，很多房産中介爲了推銷海外房産，宣傳時故意誇大其辭。其實宣傳裏面包括比如拿到當地國籍什麽的等你拿到房子的時候可能完全不是那麽回事了。所以，出手之前最好自己能親自去看房産，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中欺騙。

　　這同時意味著進行境外資産配置需要全球視野，好好了解各種投資品種的優勢和劣勢，在各地區各類別的資産中做好資産配置。切忌感覺外國的月亮圓，投資海外就能賺錢，那種無異于跟自己的錢過不去。

　　在我國經濟增速轉型換擋、資本市場尚在逐步修正的今天，進行海外布局，可提升自身資産抵禦系統性風險的能力。由于不僅僅投資國內的産品，投資海外更能使得自己的資産配置更加多元化，實現收益的最大化。

　　從招行—貝恩2015年的私人財富報告我們可以看出，有近6成的超高淨值人士擁有海外資産，而且這個比例還有逐年上升的趨勢。

　　我們以英國爲例，英國法律有規定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個人因爲受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。其次，萬一遇到天災人禍，有了保險，就能替你將損失降到最低。

　　有過買房經驗的都知道，你買房時候的廣告和你要入住時候的建設情況完全是兩回事。在國內是這樣，在國外大部分情況下也是這樣的。國外有些不良的地産商，將樓盤誇得天花亂墜，等大家買入當地的房子各種問題夠你頭疼的。

　　除了考察當地的政治經濟環境，還需要看看該國貨幣對人民幣的升值或者貶值趨勢，盡管人民幣對美元在近期有所貶值，但是對其他國家的貨幣還是非常堅挺的。同時投資者一定要了解自己所要買房産的租售比(即月租金和所買房産價值的比值)，若租售比高以出租來獲得穩定的收益較好；若租售比值小，以投資買房低買高賣贏取價差比較好。

　　大家投資海外證券市場，主要是下面幾種通道：通過購買合格境內機構投資者（QDII、RQDII）基金産品份額、參與“滬港通”交易投資境外證券市場外，還可選擇QDLP、QDIE等。當然即將落地的深港通也會多給大家提供資金出海的通道。

　　人民幣近兩年來持續貶值，資金出海的欲望更加強烈。資本大佬早已行動，華人首富李嘉誠近年來大量抛售內地資産投向海外市場，僅僅在英國的投資已經高達520億英鎊；內地首富王健林的萬達集團海外購置資産已超千億人民幣，成爲今年的海外並購王。不僅僅是這些資本大佬們在行動，一些高淨值人群也在躍躍欲試，意圖通過資金出海去贏取可觀的收益。有數據統計，高達45%的高淨值人群會考慮投資海外，而其中25歲到35歲的年輕人更是占到了53%。

　　海外進行資産配置關鍵是選對資産，那麽對于高淨值人群來說哪些資産是他們喜歡投資的呢？我們一起來看下圖：

　　從圖中我們得知，高達69%的高淨值人士更願意把錢投在房子上和固定收益産品上，這其中有近40%的人樂意投資到海外房産上。由于國內近期的房地産市場政策不斷收緊，且海外房産因具備性價比高、收益穩定、永久産權等諸多優點，再加上中國人本身就熱衷購房的習慣，以致在所有的海外投資類型中，地産仍然備受投資者青睐。

　　諾貝爾經濟學獎獲得者馬科維茨曾說過：“資産配置多元化是投資的唯一免費午餐”。全球資産配置業已成爲趨勢，現在的富人沒有配置點海外資産出門都不好跟別人打招呼。那麽進行海外配置的人都是哪些呢？他們對海外哪些資産感興趣呢？海外的錢就真的那麽好賺嗎？筆者就這些問題和大家一起看看海外投資需要注意哪些問題。

　　這個大家務必搞清楚，現今不少海外國家的房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房産的時候，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費保險費和中介費等，這些費用約爲房價的10%左右。而且房屋持有階段需要繳稅，大約是房價的1%左右；而出售的時候也需要繳納各種稅費。如果不了解這塊，到時候極容易攤薄了你的投資收益。

　　根據《個人外彙管理辦法實施細則》第十七條，境內個人可以使用外彙或人民幣，並通過銀行、基金管理公司等合格境內機構投資者進行境外固定收益類、權益類等金融投資。同時證監會表示，目前除合格境內機構投資者(QDII)、“滬港通”機制外，未批准任何境內外機構開展爲境內投資者參與境外證券交易提供服務的業務。所以你想把錢投資海外，還是通過正規的途徑進行，要是通過那些不知名的中介或者網上平台，沒有任何法律保障。且證券投資賬戶及資金均在境外，一旦發生糾紛，投資者權益將無法得到有效保護。

　　根據上圖可以看出，超過50%的高淨值人群集中投資在美國、香港和加拿大。而這裏面美國的占比最高達到了23%，遠遠超過占比是15%的香港和12%的加拿大。可見美國市場對國人的吸引力。