在洞庭街125号，记者现场看到，洞庭公馆为一套独门独栋的欧式小洋楼，由呈“T”字形分布的两栋两层小楼连体组成，带有足以停下两三辆私家车的庭院。房子外立面、门窗和院子围墙看得出来是新粉刷过的，但红色大门、青灰色外观，呈现出古色古香的历史韵味。房子两边，分别是桃园大厦和武汉市妇联大楼，该地段属老汉口繁华片区，可谓是闹中取静。

　　天价豪宅降价甩卖

　　洞庭公馆为何开出天价又自降身价？连日来，记者进行了实地探访。

　　不过记者走访调查得知，“洞庭公馆”这个名字其实是房主后来取的，而且这个打着历史建筑旗号的天价房子，实际上只是一座“仿古”翻新建筑。

　　（原标题：图文：“最贵二手房”降价1700万求出手）

　　不仅如此，巨大的投入也可能面临拆迁风险。据介绍，周边不少房子在此之前就已经拆迁过，洞庭公馆因为种种原因留存下来。但在考虑花费两三千房产万元买下这处房产时，不少看房者首先想到的是，如果拆迁可能会带来的巨大损失，“周边二手房均价仅一万多元每平方米，就算洞庭公馆拆迁价按2万元/平方米来计算，拆迁赔偿也不到1500万元。

　　如此古色古香的洞庭公馆，究竟有何身世？

　　□文图/本报记者廖桥 通讯员易芳

　　中国指数院华中分院指数总监李国政说，这样价位的房子即使在、上海销量也很少。另外，天价房潜在需求群体属于“尖”的少数人，他们即使出手买房，对房子的建筑品质、配套和自然资源要求也极为“苛刻”，很多所谓天价房未必能入其法眼。

　　地处汉口核心繁华地段，房子本身有历史文化价值，为何挂牌几年仍未成交？大幅降价后，房子能否在短期内成交？

　　为何难以卖出

　　近日，记者与卖房者取得联系。一名自称姓杨的女士告诉记者，她是杨姓房主的亲戚，受房主委托帮忙出售，只要有人看房都是由她出面接待。杨女士透露，房子对外公开价格是3000万元，如果真有购买意向，2800万元也可以成交。

　　租金“对半砍”一般人也难承受

　　实际上，如果是优秀历史建筑，洞庭公馆也就不可能随意翻修了。

　　该套房源名为洞庭公馆，位于洞庭街与天津交会处，为一栋9室3厅1厨5卫的洋房，建筑面积725平方米。房源介绍信息称，这套天价房地处老汉口，闹中取静，还是一套优质学区房，目前价格为3000万元。“此别墅为历史之物，为以前的租界洋房，位于洞庭街与天津交会处，步行5分钟到江滩，周边有南京幼儿园、武汉市第一中学、黄陂街小学。”

　　值得注意的是，一些属于历史建筑的老房子，在产权、用途等方面情况相对复杂，不论是购买还是租用，受到的因素较多，这也是影响成交的重要原因之一。

　　武汉市对优秀历史建筑的非常严格。1993年至今，武汉先后分8批公布了209处优秀历史建筑，其中54处已上升为市级以上文物单位。就在今年8月，武汉还颁发了首批20处优秀历史建筑图则，包含这些老房子的建筑原貌、现状及修缮复原的图纸等相关资料，可直接作为设计其维修方案的依据；图则规范了建筑产权人、使用人的日常使用行为；图则中的老建筑现状查勘照片，为主管部门发现和损坏建筑原始风貌的行为提供了依据。

　　洞庭公馆在近期再次出现，则是因为这套“历史豪宅”已自降身价1700万元，引来不少好奇者连声惊叹。

　　记者昨日从房管部门了解到，挂牌优秀历史建筑的房子如有或交易，都要到房管部门审核或备案，洞庭公馆这栋房子既非文物也非优秀历史建筑，可以买卖。

　　到2012年，这套别墅第二次出现时，以4500万元的报价惊艳全场，成为关注的焦点，“天价二手房”、“武汉最贵二手房”等名头顺势而出。

　　记者了解到，除了出售，该套房源同时也可出租。前两年，年租金报价为400万元。由于一直没租出去，现已降到了250万元。虽然租金差不多是“对半砍”，但这个租金水平相当于租户每月需要支付近21万元的房费，这显然不是一般人所能承受的。即使是用来经营酒吧、咖啡馆，这里也显得偏大，而这一片区的酒吧、咖啡馆，大多选址在沿江大道上的老房子。

　　然而，多次重磅登场，却始终只有看热闹的人。从2010年挂牌至今，该房源无人接手。据了解，洞庭公馆此次“大甩卖”，为的就是尽快出手。

　　近期，在亿房网等二手房网站上，有着“武汉最贵”二手房之称的洞庭公馆再度进入人们的视野。

　　巨大投入或面临拆迁风险

　　房子太大也造成了出租难。由于两边都是几十层的高楼，洞庭公馆的私密性并不是特别好，一般有着亿万身家的人肯定是不愿意住在这里的。租来经营做生意的话，租金压力也不小。

　　交谈中，杨女士对于房子的过去不愿意多说，但隐约透露出房子的主人是个搞投资的生意人，今年已年过六旬。房主大约在2008年买下了这处房子，当时也就是为了投资，至于投资时具体花了多少钱并不清楚。

　　9室3厅1厨5卫还带庭院，建筑面积700多平方米的闹市大房子，你看了动不动心？近日，有着“武汉最贵二手房”之称的洞庭公馆自降身价1700万元寻买家，虽然引来不少人围观看热闹，但至今无人接手。这套天价二手房为何“”大降价？多年来一直成交难原因何在？近日，本报记者实地探访这栋“历史老建筑”，逐一揭开这些疑团。

　　在洞庭街附近，记者找到一家房产中介，就此进行了咨询。“投资这个房子一定要谨慎。”得知记者来意后，该中介老板表示，他之前也带过几个顾客去看洞庭公馆，但最终都没有谈拢，“各方面都谈得差不多，但房主非要3000万元，价钱一点都不让，所以，最终没有顺利成交。”

　　武汉市优秀历史建筑研究所相关负责人介绍称，据初步了解，这套房子既不是名人故居，建筑本身又没有特别鲜明的艺术风格，没有专门的历史资料记载，并未列入武汉市优秀历史建筑名单。