今年以来房地产市场银行融资的变化，备受市场关注：一方面各地开始放松限购，另外一方面各家银行对房地产贷款的各项政策变化消息频出。

　　林伟中表示，目前房地产市场是有差别的，四大城市（北上广深）的房价各方面稳定一些，有些二三线城市过去供应较多，当地经济没有那么快可以吸纳这些供应，出现的问题比较大。

　　跨境业务一直以来都是恒生中国发展的重要一块，根据恒生银行业绩报告，恒生银行部分，在新增之中小企客户中，内地公司占45%。

　　8月29日，恒生银行（中国）（下称“恒生中国”）副董事长兼行长林伟中在表示，恒生中国不良贷款总体上可控，对房地产贷款比较慎重。(更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai)

　　“我们对房地产贷款这块是一向比较慎重的，”林伟中称，一方面在开发商的选择上，还是选择对其实力各方面比较了解的；另外一方面恒生中国在贷款的成数上会控制，一般在50%左右。这样，除非房价跌50%，房地产贷款还有会有资金保障的。

　　“未来恒生中国的发展还是会专注自身的特长，发展跨境业务、对公业务、服务中高端客户等。”林伟中表示。

　　（实习生李潇雄对本文亦有贡献）

　　而内地个人投资的业务，恒生中国由于没有证券牌照，可能会做与恒生指数相关的基金，通过基金的形式进行投资。

　　慎对房地产贷款

　　据林伟中介绍，今年上半年恒生中国不良贷款上升不是局限于行业和区域，更多的是与企业规模有关。例如一些小型的企业，尤其是负债比较高的这些小型企业不良影响会大一些。

　　自贸区“下一站”：开设FT账户

　　据恒生中国介绍，今年上半年整体不良率是0.42%，比去年底的0.33%上升9个基点。银监会统计数据显示，今年6月末外资行整体的不良率为0.59%。

　　林伟中介绍，目前恒生银行正在和人民银行关于接入系统进行对接。

　　“今年的形势有些不一样，一方面经济增长不像以前双位数的增长，另外一个市场上的情况，资金也有些偏紧。”林伟中分析不良上升的原因时称。

　　此外，港沪通在推进之中，母公司为三大银行集团之一，恒生中国也积极参与相关业务。据林伟中介绍，港沪通如果在今年10月份会推出，恒生银行可以成为首批帮着海外的个人参与港沪通投资的机构。

　　“下一波自贸区重要一点就是贸易（FT）账户的开设。”林伟中表示，贸易账户开通了以后，整个贸易区就更像在岸的离岸市场，区内可以利用更多的海外资金等，估计如果发展顺利的话，自贸区区内的资金成本会更接近离岸、境外市场，国内一些企业将有更多选择空间。

　　上海自贸区设立，恒生中国也于今年2月份开设了自贸区支行。目前已经开展个人海外汇款、双向人民币资金池业务等。据介绍，目前恒生中国自贸区支行已经基本上实现盈利。

　　根据恒生银行2014年上半年的业绩数据，上半年在内地业务的税前利润为1.62亿港元，占恒生银行总体税前利润的占比为1.6%。恒生中国上半年税前利润同比增长27.6%，净利息收入上升33.4%，净服务费及佣金收入增加35.9%。存款总额较年底上升5.8%，贷款总额上升1.9%。