也有觀點預測，未來亦莊有望成爲北京經濟“第三強區”，預計亦莊的GDP將在三五年內超過東西城。

　　首先在亦莊長期生活或工作的人，對亦莊的直觀感受就是綠化多，道路寬敞整潔，人口密度不高，十分宜居。

　　那麽亦莊房價上漲背後，房叔也想說說過去一直不起眼的亦莊，爲什麽在這兩年突發猛進，到底好在哪裏？

　　長期來看，中考鎖區後亦莊將沒法掐尖大興優質生源，雖然現在有幾個名義上的分校在建，但強大的師資仍需花重金建設，就目前來看也只是空頭支票一張。

　　所以從長遠來講，亦莊還要看區域人群的薪資是否可以支撐起房價上漲。以及亦莊的産業結構是否會發生改變。

　　亦莊要趕超海澱了？亦莊教育脫離大興，接軌海澱？亦莊真鎖區了？以後請叫我小海澱在一衆房産大V推薦買亦莊的時候，今天房叔就跟大家聊一聊亦莊。

　　另外房叔還想說一句，去年被各大中介鼓吹得亦莊河西區，除了在2035年北京地鐵規劃中利空，還有就是旁邊的垃圾焚燒廠一直是個問題。

　　在房叔看來，未來對亦莊的挑戰，還是如何把高收入群體、教育資源以及生活配套三方面逐漸補齊，實現區域內長久的職住平衡發展。

　　較好的居住環境，再加上區域內産業支撐，從互聯網大廠外溢到芯片和高端制造業落戶，亦莊已經吃到了幾波産業轉移的紅利。

　　到了今年一月份，北京公布2021年各區GDP，亦莊在北京16個區中排名第五，增速超過20%，成績亮眼。

　　去年北京各區GDP，海澱以9500億元排名全市第一，並且已經和排名第二的朝陽區逐漸拉大差距。

　　但縱觀亦莊2021年房價整體走勢，可以說是一路穩步上漲，今年2月份均價同比去年漲幅達到11.95%。

　　首先，未來房價是否能支撐還是要看區域內的人口流入情況，在北京2035規劃中，亦莊常駐人口將達到89萬。

　　首先，看到拿亦莊和海澱對比的時候，房叔不知道爲啥會出現這種比較，畢竟什麽時候海澱混得要跟亦莊PK了？

　　教育強，體現在師資、生源各個方面。單靠區域內的一兩所優質學校承載教育重任，就算用著海澱教材又有什麽用？

　　這兩年，要說北京購房最火熱的片區，亦莊肯定能占一席之地。就在去年亦莊學籍獨立的消息一出，就有人推測

　　亦莊最好的高中亦莊實驗中學，是和海澱區十一學校和大興區zf一起創辦的，有些科目用的也是海澱教材。

　　在北京最成功的産業模式，一個是以海澱中關村爲代表的産學研模式，一個是以朝陽爲典型的金融産業。

　　反觀以海澱北部爲例，西北旺從多年前海澱一個偏僻的鎮，到現在二手房均價逼近10萬+，都少不了這些年高新技術産業的引入。