2022年6月，在各地加大政策支持力度及房企积极营销带动下，市场出现企稳迹象，但7月，多地出现因期房停工导致的购房者集体“断供”现象，市场信心再次受挫，销售低迷。

　　从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开。业内认为，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振。

　　2022年12月18日，中央财办有关负责人在对中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作出深入解读时表示：明年（2023年）房地产政策的侧重点在于，一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

　　根据中指研究院统计，截至2022年12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，政策中涉及到优化限购（48城111条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调整限价（29城34条）。

　　根据中指研究院监测数据，截至去年12月30日，近30城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平等。

　　据澎湃新闻不完全统计，2022年内，包括阳光城、花样年控股、福晟国际、中国恒大、大发地产、天誉置业、泛海控股、融创中国、佳源国际、新力控股集团、祥生控股集团、领地控股、龙光集团、三巽集团、中梁控股、旭辉控股集团等曾被债权人提出清盘呈请。

　　2022年12月底，中央重申“房地产是国民经济的支柱产业”，肯定房地产的重要性，有助于房地产市场信心修复。

　　2022年，越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

　　至2022年三季度，多个二线热点城市跟进优化调整限购政策。据澎湃新闻统计，包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、南京、厦门、佛山、东莞、武汉等核心二线城市优化政策已陆续出台。

　　2022年3月，郑州市打响限购、限贷政策调整的第一枪。郑州发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》明确放宽限购、取消“认房又认贷”。随后，全国多个城市陆续出台“四限”松绑楼市政策。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年以来，已有超百城将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐、湖北武汉等二线城市。

　　2022年11月8日，交易商协会官网发布消息称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。交易商协会发布的相关政策措施是“第二支箭”——民营企业债券融资支持工具的延续和扩容。

　　去年8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。8月底，媒体报道显示，专项用于“保交楼”的全国性纾困基金启动，该笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。

　　业内人士认为，预计2023年，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大。一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间。

　　从首付比例来看，机构统计数据显示，2022年以来，不限购地区首套房首付比例普遍已降至20%、二套降至30%；限购地区首套房首付比例多数为30%。

　　去年12月，中央经济工作会议提出“要确保房地产市场平稳发展”并“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”。

　　另据中指研究院监测数据，2023年房企偿债压力仍较大。2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是，2023年一季度，1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。同时，房企仍有可能发生债务违约风险。房企偿债压力较大，房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企受到融资支持有限，因此个别房企仍有可能发生债务违约。

　　2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　2023年1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时提到，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

　　在发布“团购买房”的城市中，有部分城市明确鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房，同时，鼓励房地产企业开展团购优惠也是各地政策中的一大特点。

　　“团购买房”也成为2022年各地楼市调控政策工具箱中的重要内容，多城发文鼓励进行商品房团购。

　　2022年7月底“保交楼、稳民生”被首次写入中央政治局会议文件后，无论是中央层面、地方政府，还是房地产企业都在积极发力，开展“保交楼”相关工作。据中指监测，超70个省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。

　　不过，多家房企在与债权人达成和解，或经法院最终裁定后，最终清盘呈请被撤回或双方订立了宽限协议。

　　据不完全统计，至少包括碧桂园、雅居乐、北新路桥、福星股份、世茂股份、新湖中宝、天地源、陆家嘴、万科、华夏幸福、金科股份、招商蛇口、嘉凯城、外高桥、华发股份、冠城大通、绿地控股、迪马股份、格力地产、中华企业、新城发展、西藏城投、德信中国、中原建业、合景泰富、旭辉控股、三湘印象、荣盛发展、新黄浦、苏宁环球、保利发展、中南建设等超30家涉房上市企业筹划股权再融资。

　　中指研究院监测数据显示，截至2022年12月31日，房地产债务展期规模已达2087.3元，涉及相关房企42家，此外，多家企业计划推出债务重组方案。