据澎湃新闻不完全统计，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地纷纷取消限购、限售等限制性措施。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行爲。當樓市熱了，限制性措施就要啓動或強化(比如限售從3年調到5年)；反之，限制性措施就要弱化或退出。當下，各地樓市下滑明顯，已經影響到了全鏈條的正常循環，從賣地、開工、到銷售，到竣工，都受到較大沖擊，行業良性循環不暢。在保持房住不炒的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的。

　　此前有媒体报道，非福州五城区户籍家庭(含港澳台)在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

　　關榮雪亦提到，限購、限售這種限制性政策對于樓市管控的力度相對較大，作用周期相對較短，效果較爲明顯，而且限購、限售對于炒房等風險的打擊效果也較佳；另外，限購、限售等這類限制性政策其實更多是由地方自身推行操作，因此在收緊與放松的調整方面較爲靈活；但如果把控不好力度也會存在一定的弊端，如過度限制可能會降低市場購買欲，導致樓市供需失衡等。

　　關榮雪指出，由于當前樓市表現仍較乏力，市場信心未見明顯好轉，地方樓市纾困迫切，加之近期疫情反彈局面較爲嚴重，爲樓市交易活動增加了不少阻力，合理且恰當地對政策進行調整有利于引導房地産市場向健康良性發展，因此後續不排除有更多房地産市場表現偏弱的城市跟進調整限制性政策。

　　与此同时，郑州率先放松了限购政策，《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

　　鄭州則在去年遭受了疫情和水災的雙重影響下，房地産市場和企業也遭遇了較大的壓力，業內認爲，鄭19條的出台有助于全面穩定市場、促進合理需求入市以及保障企業現金流穩定。

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　　据诸葛研究院不完全统计，截至3月30日，有62个城市松绑了楼市政策，主要在放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，公积金贷款放松，放松限售限价，购房补贴等层面。综合来看，楼市政策适度放松对于多维主体均有一定的积极影响，对于购房者的利好更为显著，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力；对于城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交有所上升，与此同时缓解城市库存压力，推动城市经济发展；另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。

　　張波指出，以哈爾濱爲例，哈爾濱和很多深度降溫城市都有一個共性，就是市場的供需處于長期失衡狀態，近5年的市場供給量都明顯超過需求量，這會導致兩個結果 ，一是商品房交易市場長期低迷，自住性購房需求透支嚴重。二是土地市場降溫加速，房企拿地的信心亦明顯不足。因此，控制供給並提升需求的政策對市場來說影響更爲直接，也會拉動自住型購房需求積極入場。

多地取消限购、限售等限制性政策“表現偏弱城市或将跟进” 羊奶100网,香特莉官网,西安违章查询网,英国aa网怎么样 时间：2022-05-19 来源：未知 作者：未知 阅读：983 次

　　3月30日，澎湃新闻从福建省福州市不动产交易中心处确认，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户，并且已经可以办理过户手续。

　　58房产研究院分院院长张波指出，福州存在放松限购的基础。从福州的市场来看，土地市场热度依然处于低点，2022年第一批次土地集中出让活动中，17幅用地流拍2幅，取消出让3幅，仅4幅溢价出让。同时，商品房去化周期偏长，五区商品住宅去化周期近20个月，市场供大于求的态势依然明显。在此背景下，适度放松限购，有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。此外，福州并非全面放松限购，从放松的方式来看，对面积有一定要求，强调144平方米以下的普通住宅，目的也是更多保障首套刚需类型的需求。

　　郑州市发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中明确提出，降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也意味着郑州正式取消了“认房又认贷政策”。

　　李宇嘉表示，當前高房價、新房大戶型化和豪宅化的傾向下，無論從收入來看，還是預期來看，剛需購買力都比較弱。要釋放和啓動需求，就必须将改善型需求激活。因此，非热点城市的限购政策或将迎来调整。限售和限购调整，在促进住房消费、合理需求，促进行业良性循环的语境下，有更强的合理性，限制性措施进入新一轮“退出潮”。

　　福州市辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。

　　福州市不动产交易中心对此表示，能买几套及限售等细则和文件尚未出台，但是已经可以办理相关手续。

　　這也意味著上述《通知》中的“實行區域性限售政策 ”、“實行區域性限購政策”等廢止。上述于2018年5月5日出台的《通知》提出5項樓市緊縮措施，包括在哈爾濱市有針對性地加強土地供應、實行區域性限購政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差別化的住房信貸政策與強化房地産市場監管等。其中，在主城區6區(道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，目前已有鄭州、哈爾濱、福州等城市取消限購、限售這種限制性政策，其背後的原因主要包括兩個方面，其一，與樓市表現較爲乏力，市場情緒較爲低落等困局待解的迫切性有關，往往對限制性政策進行明確的放松，作用力相對較強，預期效果較爲明顯；其二，與城市、政策的特征有關，限制性政策往往是由地方設立推行的，因此城市在對其調整上的可操作性較強，也是出于降低成本考慮。

　　根据诸葛研究院的统计数据，进入2022年，市场政策端接连释放改善信号，楼市“松绑”的队伍不断壮大，也从侧面反映出城市对于政策放松的迫切性与必要性。

　　哈尔滨住建局则于3月23日发布通知称，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(哈政办规[2018]12號)已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。