从房地产开发企业到位资金情况看，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%，到位资金增速维持负增长且继续走低。

　　拆分單月數據看，4月商品房銷售面積8722萬平方米，商品房銷售額8134億元，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39%、46.6%，降幅較3月分別擴大21.3個百分點、20.4個百分點。

全國房地产开发投资增速同比由正转负4月商品房销售额降超四成 快游官网,家纺英才网,来来往往剪发网,峨眉山电影网 时间：2022-05-17 来源：未知 作者：未知 阅读：983 次

　　5月16日，国家统计局发布2022年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资增速同比由正转负，这也是自2020年6月以来首次出现负增长。

　　房企投资拿地上，1-4月份，全国房企土地购置面积同比下降46.5%；土地成交价款同比下降20.6%。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，樓市出現明顯下調有多重因素。一方面，當前市場未恢複信心，2021年樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重制約了樓市成交。房貸全面收緊，雖然最近有所恢複，但市場信心沒有全面恢複。另一方面，因爲2021年市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數值較高，2022年4月整體疫情影響巨大，特別是2021年4月整體市場活躍，出現了同比數據明顯下調。此外，多地出台樓市寬松政策，但暫時市場還未完全見底。經過幾年的深度調控，房地産市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地産開發企業在融資端的監管，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。

　　按照国家统计局数据，1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

　　按照中指研究院數據，商品房銷售面積、銷售額絕對規模均爲自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。分區域來看，1—4月東北地區、東部地區成交規模降幅較大，其中東北地區商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。

　　其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，虽然自年初以来中央及地方频频对房地产表态，出台松绑政策城市不断扩围，但是从结果来看，房企投资信心仍未恢复，加之疫情因素干扰下，市场恢复进程放缓。2022年1—4月份，开发投资增速同比转负，这也是自2020年6月以来首次出现负增长。预计根据当前的疫情形势，5月份开发投资增速仍难见回升。

　　陈霄提到，从各项指标来看，除利用外资外，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势，销售端的失利，更加剧了房企的资金压力。值得注意的是，地方频频出台松绑政策，但是针对房企的支持政策还不多，虽然中央端表态支持房地产合理融资需求，但是从实际来看政策端的实质性影响尚未传递至房企端，房企资金环境好转仍待时日。

　　1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

　　销售下降也导致住宅市场库存增加。截至4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

　　陳霄認爲，整體來看，市場修複不及預期，預計隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現出來，預計6月後銷售數據有望迎来明显回升。

　　據中指監測，2022年至今全國已有超百城優化調整房地産政策200余次，4月底政治局會議定調樓市後，各地政策優化的節奏和力度均繼續加大，但部分地區疫情反複下，短期政策效果尚不明顯，房地産市場仍處于深度調整期。

　　国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

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　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，虽然中央层面强调加大房企流动性风险化解力度，但房企债务风险未得到有效改善，这是掣肘房企拿地投资的根本。未来地方政府、金融机构需要切实出台房企债务解决的细则，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置。