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房地产：降利率利好但需更积极 乐淘网首页,大庆油田网,大庆租房网,济南金融网 时间：2022-05-16 来源：未知 作者：未知 阅读：983 次

　　央行调降购买商品房的按揭贷款利率，属于中央级别的宽松政策，宽松的态度明确。央行和银保监会共同发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房最低贷款利率下调至LPR-20bp，以当前4.6%的利率计算，相当于最低可按照4.4%执行。由于这是中央级别、而非地方政府推出的宽松政策，因此，整体宽松的态度非常明确。

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　　执行层面，已经按照LPR进行加减点，而且该次调整针对新增购房、同时并没有调整二套房的最低利率，且相比于此前可以最低根据基准利率打7折来看，20bp仍然太少，因此，政策力度仍然较为克制。当前由于需求的减少和银行流动性的充裕，按揭貸款利率在持續走低，體現爲LPR的加點持續減少，這是房企縮表帶來資産價格下行預期後的需求減少所致。本次調降加點比例，並沒有針對存量部分調降，同時，二套房也不在政策利好的範圍內。在按照基准利率執行的時期，央行規定爲首套房的貸款利率可以最低爲基准利率的7折，因此，當前最低爲LPR-20bp仍然較爲克制。

　　LPR5Y是否調降是本月20日更需要關注的重點，這將帶來根本性的變化，能夠更直接的降低當前居民的整體負債成本。即便將首套房貸款利率降至4.4%，也依然是非常高的利率水平，考慮到貸款期限還很長，按照複利計算，對當前居民負債來說仍然較大。若本次調降新增購房的加點、而不調整LPR5Y，則整體的力度依然低于市場預期，對當前下行的樓市也難以構成較好的托底作用。因此，本月LPR5Y的调整，是更为关键的政策手段。