在當前市場環境下，中央對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴大是受訪專家的廣泛共識。

　　央行、銀保監會、證監會等機構召開會議，對房地産發展作出安排，通過權威媒體表態支持房地産業穩定、健康發展。

　　在2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會上，代市長何雄對鄭州房地産業做了分析判斷：“以前鄭州每年人口淨流入40萬，住房需求非常旺盛。僅大學生和外來務工人員兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。”

　　二手房方面，央視財經的數據顯示，與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，提升70%。

　　數據顯示，2016年以來，鄭州全市（含下轄縣市）住宅用地成交面積2.2億平方米，同期商品住宅銷售面積1.7億平方米，土地存量大，去庫存壓力較大。近幾年，鄭州推動的城中村改造規模大，這部分的存量亦較爲突出。

　　據他觀察，不管是新房還是二手房，交易量都比以前有所增多。宋向清說，“核心區、中心區反響較大，交易量增長較快，市郊或者遠郊區縣變化相對不太明顯”。

　　3月19日廣西防城港、北海、南甯同時宣布降首付，南甯二套房商貸降至30%，防城港與北海，首套首付降至20%。一天三個城市同時降首付，足見當地松綁樓市動作之迫切。

　　值得注意的是，鄭州是全國除北京外，又一座嚴格執行高差額稅的城市。即非滿五唯一的住宅，交易時差額稅按差額的20%征收。高昂的差額稅之下，鄭州二手房市場活躍度一直不高。

　　易居研究院的數據顯示，2021年1月份鄭州二手住宅成交套數爲2228套，環比下跌36%，同比下跌44%；諸葛找房的監測數據顯示，2022年1月鄭州新房成交6686套，較12月環比下降30.7%。

　　多家機構數據顯示，鄭州新政出台後，市場確實有所活躍，成交上也有積極表現。諸葛找房數據顯示，政策發布後2周，鄭州新房共成交2819套，較前兩周上升4.3%；鄭州二手房共成交1795套，較前兩周上升10.9%。

　　宋向清對中國新聞周刊說，去年經曆洪水災害和重大疫情，鄭州樓市進入了冰點，整個樓市彌漫著悲觀情緒，且在持續發酵。他表示，如果房地産領域的這種情緒蔓延到其他行業，對整個經濟發展，對于增強信心，提升經濟發展的預期是不利的。

　　此次鄭州19條樓市新規，還明確土地競拍保證金最低比例下調至挂牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。同時還宣布，將集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群衆回遷安置全部完成。

　　據報道，新政發布20天後，鄭州樓市已經有明顯回暖。在新房方面，新政發布後看房人數明顯增多，尤其是核心熱門區域增量明顯，不少樓盤還沒有開盤，但已經有很多人開始排號了。

　　具體政策層面，鄭州率先放松了限購政策，規定子女和近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房，還明確對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　中原地産研究院數據顯示，2022年以來，全國超60個城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近100次。

　　哈爾濱市住建局相關負責人表示，取消實施近4年的區域性“限售”政策，主要目的是方便市民交易，刺激市場活躍度，也有利于促進改善性、剛性需求的釋放。

　　在宋向清看來，鄭州樓市新政還處于不斷發酵的初期。他認爲，未來1-3個月，是一個重要的觀察窗口期。

鄭州打響“第一槍”多地松綁樓市背後青島近期也調整了遠郊區限售政策 冷暖人间第八部,我想有个家简谱,日b是什么感觉,烟台开发区买房 时间：2022-03-28 来源：未知 作者：未知 阅读：983 次

　　據不完全統計，全國有超60個城市出台松綁樓市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地樓市調控政策也越發趨向靈活。

　　今年全國兩會，國務院政府工作報告提到樓市時，在強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位同時，增加了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這一表述。

　　3月1日，鄭州市發布《關于促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，該通知包含19條有關房地産的新政策，被稱爲鄭州樓市新政19條。

　　宋向清說，樓市新政出台以前，鄭州供大于求這種現象持續存在，很多的樓盤銷售比較困難，雖然有一些促銷、打折、降價政策，但多重因素下整個樓市需求沒有釋放出來，很多的樓盤銷售並不是很順暢。

　　據不完全統計，今年開年以來，全國有超60個城市松綁樓市政策，涉及放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸統計利率、放松限售限價等。

　　輿論指出，下調保證金、分期支付土地出讓金，可以進一步降低開發商拿地成本，減輕資金壓力，提振開發商信心；重提貨幣化安置，可以釋放一批需求，有利于商品房市場去庫存。

　　而過去的一年，由于洪水、疫情以及房地産行業自身原因，在鄭州有超過40多個樓盤宣布延期交付，更有不少的房企陷入困境，河南本土房企建業地産甚至還向政府發出求助信。

　　我愛我家集團原副總裁、景晖智庫首席經濟學家胡景晖向中國新聞周刊表示，這幾年鄭州新房的供應量偏大，雖然也有很多産業和人口遷入，但是市場需求不振，如果不做一些調整和放松的話，對于房地産行業壓力可能會比較大。

　　鄭州樓市在2016年7-9月發展勢頭迅猛，但僅持續3個月就開始下行。郊區限購、嚴格限貸、高昂首套利率等高壓調控，使鄭州樓市自2017年下半年至今一直處于疲軟態勢。